[國際地產] 經濟持續好轉 外國投資依然強勁 紐約地產代理對2014年充滿信心

【大紀元訊】紐約房地產理事會（REBNY）本月發佈的經紀人信心指數報告顯示，紐約的地產代理對2014上半年紐約地產市場充滿信心，主要原因是經濟狀況持續好轉。

紐約房地產理事會總裁斯蒂文．斯派諾拉（Steven Spinola）表示，「商業地產部份在2013年底高調收場。紐約住宅市場預計在2014年會繼續增長，買家也開始把目光投向曼哈頓以外的其它市區。在過去一年裏，外國投資者在曼哈頓地產市場上發揮了重要作用，這趨勢在新的一年將會進一步增強。」

商業地產信心指數上升

Massey Knakal地產公司的合夥人勒邦占士．納爾遜（James Nelson）說，「去年初市場比較緩慢，但經濟狀況和市場基調的改善，令地產投資在年底出現高峰。由於很多大型地產項目已經上市，而來自全世界的買家也做好了準備，市場的活力在今年將會持續。」

商業地產的信心指數從去年三季度的9.18上升到9.49。隨著就業的增加，辦公樓出租情況也在改善，未來幾個月這趨勢還會持續。受訪的地產代理表示，辦公樓供應比較穩定，而且有更多的租戶已準備入市。供給和需求的穩定會使未來價格也保持平穩。

零售市場也很強勁，本地商業比去年更具活力。現在和未來6個月的融資情況也讓商業地產交易更為看好。

布魯克菲爾德金融部門（Brookfield Financial）的執行合夥人艾瑞克．安頓（Eric Anton）說，「由於新興市場的不穩定性，我們可能會看到更多國外資本來美國，特別是紐約，尋找一席之地。高品質的零售投資物業和位置優越的辦公樓2014年會非常熱門。」

住宅市場信心依然看好

近三分之一的受訪經紀人擔心供應的缺乏會使價格上漲，而使得買家離開市場。但由於融資貸款情況有望好轉，經紀人對2014年的紐約房市依然有信心。曼哈頓的高房價使得買家們把目光投向外區，特別是布魯克林。由於國外投資者在住宅市場預計將成為主要的推動者，增長很可能會繼續。

經紀人們對住宅市場有兩種不同的看法，一種是房源的短缺和高利率會使買家們更難進入市場；還有一種是高房價和房源短缺預示著一個強勁的市場。不論哪一種觀點有道理，市場的房源確實很少，儘管利率去年有所增加，但仍處歷史低位，這些將使2014年房市保持強勁。

紐約房地產委員會調查的經紀人信心指數的數據，來自於對其住宅地產和商業地產代理的調查。該委員會擁有13,000名地產代理，是紐約最大的地產行業協會。調查完整文本可以在www.REBNY.com網站找到。
　

曼哈頓中城(戴兵／大紀元)