[國際地產] 韓國住宅價格 持續上漲

【大紀元記者樸蓮編譯報道】據南韓鑑定院2月2日發表的全國住宅價格動向調查結果顯示，南韓住宅價格5個月來持續呈現上升勢頭。

南韓鑑定院以今年1月份進行的調查結果分析，全國住宅銷售價格與1月份相比增長了0.24%，傳貰價格增長了0.59%。

住宅價格增幅呈擴大之勢

近5個月來，南韓住宅銷售市場持續呈現上升之勢。由於政府對房地產市場放寬調控，也令住宅市場出現樂觀前景，住宅價格升幅與1月份對比有所擴大。

其中，首爾地區住宅價格升幅為0.20%，地區住宅升幅為0.28%。以價格升幅最高地區依次排名，升幅最大的是大邱市（1.20%），然後依次是慶尚北道（0.79%）、大田市（0.32%）、忠清南道（0.31%）、濟州（0.28%）、首爾（0.23%）、忠清北道（0.21%）、京畿道（0.21%）。只有全羅南道（-0.14%）呈下跌之勢。

自從南韓政府對首都地區房地產放寬調控後，首都地區房地產市場在淡季也出現興旺的銷售跡象。隨著首爾和京畿道地區的買賣需求的增多，升幅與1月份對比有所擴大。

首爾江南松坡區住宅價格升幅為0.58%，江南區為0.35%、衿川區為0.30%。首爾江北廣津區為0.62%、東大門區為0.44%、城東區為0.43%。

由於政府部門遷移和產業園區開發等，地區房地產開發雖然比較豐富，但大邱市住宅仍然供不應求，大邱市、慶尚北道、大田地區的住宅價格持續呈現上升趨勢的同時，升幅與1月份對比，也有所擴大。

根據住宅類型，地方的公寓價格升幅為0.44%，高於首都地區。地方的聯排住宅價格升幅為0.22%，也高於首都地區。

傳貰價格16個月來持續上升

住宅量不足導致傳貰價格17個月來持續上升。「傳貰」是南韓特有的租房制度，就是需要租方將一定數額的押金交給房主並簽訂租房合同，租房者便可享有該住房的使用權，這種押金叫「傳貰金」。在合同期滿（合同期必須為1年以上，一般為2年）房客不再續約時，房主必須原數退還「傳貰金」。

首都地區傳貰價格升幅為0.84%，地方的傳貰價格升幅為0.36%。根據住宅類型，首都地區的公寓傳貰價格升幅為1.19%，高於地方傳貰升幅。首都地區的聯排式住宅傳貰價格升幅為0.24%，與地方的升幅0.22%相比，幾乎沒有太大差距。

南韓鑑定院預測，由於政府對房地產市場的調控有所放寬，會有更多具有購買實力的人士購買住宅，而住宅傳貰價格也會持續呈現上升勢頭。
　

今年以來，南韓各大城市房價持續上漲。圖為南韓某地公寓。（全宇/大紀元）