2014大陸樓市3因素影響走勢

【大紀元記者李雙報道】進入2014年，大陸樓市隨著資金鏈的進一步收緊和熱錢的撤出，眾多業內人士一致認為，2014年樓市降溫，泡沫可能被「擠破」，地產大佬任志強再次發聲稱，三條主線將會影響2014年大陸房地產市場走勢。

大陸華遠地產董事長任志強，由於此前對房地產市場走勢的預測命中率高而被媒體封為「地產預言帝」。最近大陸媒體報道，任志強在1月份的某個論壇上就曾推測，2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

第一條主線是：GDP和房地產市場的關係。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。

第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈「2013年中國300城市土地市場交易情報」顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31,304.5億元人民幣，同比增加50%。

第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利，而且市場集中度會越來越高。2014年除了房價之外，更應該關注土地政策、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

「第一塊骨牌開始倒下」

業界人士普遍認為，從2014年開始，這個市場和行業將有可能日趨理性，可以形容為「退燒年」。

近日，大陸知名博主「安民」發表博客文章稱，通過對大陸房地產產業鏈條中的每一環節的分析，大陸房地產行業已經被判死刑。目前，「利率」這個大陸房地產第一塊多米諾骨牌已經開始倒下。

安民認為，從國際金融資本的角度來看，中國房地產泡沫是全球僅剩的一個最大的泡沫。泡沫不管是由中國政府，還是由市場，或者由國際金融資本來刺破，都到了它必須破的時候了。

原因在於，6%左右的短期拆借利率，使得2014年房地產企業的融資成本一定會大幅抬升。利率對房企融資的影響將日益突現。一旦利率倒下到位，第二塊骨牌一定是市場需求，房地產銷售額將會是一個最直接體現市場需求的數據。◇