韓國今年樓價將漲 傳貰漲3%

【大紀元記者樸蓮編譯報道】據1月14日韓國國土研究院發佈的「房地產市場政策效果和前景研討會資料」，預計今年住宅銷售價格將上漲1.3%，傳貰價格將上漲3%，物價上漲率則是2.0%。

研究院展望，根據經濟條件改善和房地產政策效應，今年約有87萬戶住宅達成交易，全國住宅價格也將發生1.3%的小幅上漲。

研究院預測，淡季過後，從3月份開始，房地產政策將逐漸發揮效應。各地區的入住房屋量增多等因素，將導致地區的樓價上漲幅小於首都圈地區（約1.5%）。

全國的傳貰市場(註1)雖然一直存在不穩定因素，但隨著傳貰住宅更多的轉變為銷售住宅和入住房屋量的增多，房屋上漲率將從去年的4.7%減少至3.0%。首都地區的傳貰價格也與去年的6.2%上漲率相比，只停留在3.0%的漲幅內。

國土研究院認為，令住宅市場發生變動的主要原因是：經濟條件的改善（交易價格上漲，傳貰價格上升）。房地產市場正常化政策發揮良好效應（買賣交易及價格上漲和傳貰價格下跌）等。

貸款利潤上漲及日元走軟（買賣交易及價格下跌和傳貰價格下跌）。首爾地區入住房屋量的增多（買賣及傳貰價格下降）等。 在住宅買賣市場，雖然價格上漲發揮著更強烈的作用，傳貰市場還存在不穩定因素，但是仍具有住房量增多等增強穩定性因素的前景。

韓國研究院評價，最近頒發的房地產政策為住宅交易市場注入了活力，並對經濟增長做出了貢獻。去年的房屋總交易量達到了85萬2千戶。

為了保障房地產市場的正常化和住宅穩定，研究院計劃持續供應公共租賃住宅的同時，並制定減少市民住宅費用負擔的方案等。

（註1）：傳貰權是韓國民法中特有的法律制度。 「貰」字，在漢語裏即為「出租、出借」的意思。在對「貰」字的解釋上，韓國與中國類似，而「傳貰」在韓國語裏是經濟學名詞，指「在一定的期間內向不動產的所有者支付一定的金額，借來使用不動產的關係，在返還不動產的時候返還相同的金額」。◇