[國際地產]日新月異的曼哈頓下城

【大紀元記者童欣紐約報道】曼哈頓下城（Lower Manhattan）可謂是整個曼哈頓發展最迅速的地區：世貿中心4號樓已經開放，1號樓即將完工；富頓中心交通樞紐和世貿中心交通樞紐也將於今、明兩年陸續落成；各類商業設施蜂擁而入……這個原是金融和商業的中心，正快速地轉變為一個新興的居住區，越來越多的人選擇在此安居置業。

兩個大型交通樞紐即將開放

大都會捷運署（MTA）興建的、造價高達14億美元的富頓中心（Fulton Center）將於2014年6月完工，屆時這裏將聯通11條地鐵線（分別是A、C、J、Z、1、2、3、4、5、E、R），每天將接待30萬名乘客，相關工程同時帶來超過6萬5千平方英尺的鋪面面積。

隨著世貿中心1號樓的完工，世貿中心交通樞紐也將於2015年建成，總造價高達32億美元。目前西側平台已於10月份對外開放，成功連接通往新澤西的PATH車站和西側的哈德遜河輪渡中心。整個工程完工後，更能和東側的富頓中心相通，及通往世貿中心的5座辦公樓、9/11遺址、西側的世界金融中心等。

世貿中心交通樞紐建成後每日可服務25萬人，以及提供20萬平方英尺作高檔品牌零售之用的商業鋪面面積。

世貿中心建築群相繼啟用

11月13日世貿中心四號樓正式開業，這座高72層的辦公樓已經租出50%，租戶是港務局（Port Authority）和紐約市政府。臨近的世貿中心3號樓，開發商西弗爾斯坦（Silverstein Properties）已經和知名品牌和通訊巨頭WPP下的M集團簽訂了意向書，M集團預計將承租大廈的35%— 共50萬平方英尺的空間，租期20年。這份意向書一旦確認，就可超過預先出租率的要求，大廈便可以開始興建了。

作為紐約也是全美最高的世貿中心1號樓，外表已近完工，內部裝修預計於2014年早期就可完成。目前大廈的55%已經租出，租戶包括媒體巨頭 Conde Nast、美國總務局（US General Services Administration）等。傳奇服務（Legends Hospitality）則會負責運營100、101和102層，包括餐飲、觀景平台等對外開放部份。

辦公樓市場活躍

根據下城聯盟（Downtown Alliance）的數據顯示，在市政廳以南的下城部份，2013年第3季度辦公樓的平均租金比5年來的平均數上升了53%。

目前這裏每平方英尺的平均租金比中城南部要低14美元，比中城低22美元，競爭優勢明顯。中城南的每平方英尺的平均租金已達60美元，是連續5個季度上漲，繼續將租戶們推向下城。尤其甲級辦公樓的租金差異更為明顯。

過去一年裏，在下城安家的科技公司增長迅速，從2012年的500家增加到2013年的600家，增長率24%。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle ）的執行董事約翰．威勒（John Wheeler）說，「擁有創新的傳統和多元的行業，下城有著顯著的優勢，除了主要的交通樞紐和集中的高質素人才資源，下城很多標誌性建築和現代化的大廈都適用於科技企業，同時有著靈活的辦公格局。」

發展最快的居民區

根據下城聯盟的數據，在這裏居住的人數由 2000年的22,900人快速上升到現時的61,000人，預計2015年將達到64,000人。曼哈頓豪宅專家、資深地產經紀人黎莎．西蒙森（Lisa Simonsen）表示，「金融區是曼哈頓發展最快的地區，這裏正快速地成為一個新興的住宅區。」

下城聯盟的數據顯示，在整個下城地區，預計於2015年及之前完工的Condo公寓樓只有6棟，總的公寓數量只有205套。由於可建設用地極少，這裏的房源短缺狀況在短期內難以改變。
　

空中俯瞰曼哈頓下城。(Getty Images)