銅鑼灣舖租依舊貴絕全球

文 | 錢盈盈 圖 | 浦慧恩

貴為國際大城市的香港，舖租也是貴絕全球。近期有機構調查顯示，本年第三季香港中環及銅鑼灣的零售舖位，不但貴絕亞太各區也貴絕全球，調查還顯示租金升幅趨勢逐步放緩，約0至5%。

仲量聯行在近期的一個有關商場零售商舖租金的調查顯示，今年第三季香港中環之商場零售舖位，平均呎租達875元，貴絕亞太區各大主要城市，同時，以各地核心地段計，銅鑼灣羅素街亦膺區內最貴。

另外，該項報告又顯示，在第三季亞太地區零售業租金指數中，銅鑼灣羅素街街舖，以每月呎租高達1,741元，大幅拋離名列其後、平均呎租443元的東京銀座。而上海的南京西路則位列第三。

仲量聯行分析指，香港零售業暢旺一直都是不少零售商夢寐以求落戶地點之一，在零售店舖需求大而出租舖位數量相當有限的情況下，最後導致香港的零售業租金高企。仲量聯行商舖部主管郭富禮表示，過去三年本港零售業銷售額，每年平均增幅達15%，遠高於歐美市場，預料增長趨勢將延續至2014年。

世邦：明年升勢料放緩

另外，據世邦魏理仕全球最新零售市場報告指，香港為全球最貴舖租地區，呎租高達2,800元，而第二位為美國紐約，呎租為2,037元，第三位為法國巴黎，呎租約922元，與上季比較，首三位的排名不變。

數字反映，香港的舖租水平，遠遠高於全球其它地區。

不過，是次報告中顯示，持續居全球首位舖租呎價2,800元的升幅已明顯收窄。該行預計，明年舖租升幅料進一步放緩。租金水平升幅略有變化，若按季比較，法國巴黎及英國倫敦的舖租升幅，分別為17%及10%，而排首位的香港，呎租按季僅升約0.1%，近乎出現零升幅，反映本年舖租走勢明顯不及往年。

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪指，該行本年初預計全年租金升約8%，唯經過今年租務市場放緩後，相信全年舖位租金升幅僅約5至8%，至於明年，預計租務市場仍不及往年熾熱，料核心區一綫街舖即使有升幅也僅輕微，約0至5%。◇