高力國際：料2014年樓價下調15%

【大紀元記者浦慧恩報道】高力國際表示，今年第四季香港物業市場，不論是住宅、寫字樓、商舖及工廈的租金和售價皆錄得跌幅，預料此走勢會持續至2014年。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　*傳統購物區地舖
　　　　　　　　　　　　　　　　　　#按整體商舖市場售價指標計算
　　　　　　　　　　　　　　　　　　  資料來源：高力國際

高力國際（香港）常務董事郝煒卓表示，第四季各類型物業售價的跌幅皆較對上數月為高，預計全年的整體表現會是全面報跌，即使是過去多年售價有雙位數增長的商舖及工廈市場。

2013年發展商抵制辣招的各種優惠折扣，變相減價促銷。豪宅售價和租金分別下跌約9%及8%，成交量急挫約50%。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基預測，一手新盤減價的大量推出，加大二手樓市場壓力，估計2014年豪宅平均售價會下跌10-15%。

對於來自中國大陸的資金外流對本港的樓市的影響，他認為取決於辣招，他說，自辣招推出後，大陸客明顯減少，而這些資金或將轉向歐美國家置業，對於大陸客來說還連帶著移民的優勢。

而租務方面，他認為，預算較緊的租客傾向選擇次一級的單位，大單位的議租空間擴大，來自非金融行業的機構租戶仍維持一定的需求，分層出售單位業主對樓價走勢持觀望態度，紛紛棄售轉為放租，預料2014年豪宅租金料跌5-8%。

另外，自由行帶動本港零售業增長暢旺，高力國際商舖服務高級董事麥海倫表示，商舖買家入市意願強，但舖位供應出現樽頸情況，新供應量的推出未能滿足需求。然而她認為當其它物業市場出現整固，難免對商舖市場氣氛構成影響，海外零售商取態趨審慎樂觀，因此預測明年商舖租金下跌約5%，售價跌幅約11%。

在眾多物業售價租金被預測跌幅中，唯獨是工廈租金於2014年會有2%的溫和增長。高力國際工業服務部高級董事趙偉雄表示，物流項目的需求仍然殷切，雖然市場預期明年的出口及零售增長放緩，但在更多中小企外判物流工序帶動下，物流項目成為逆市救星，估計明年工廈租金可望有2%的溫和增長，售價則下跌9%。◇
　

高力國際預測2014年香港物業走勢跌幅15%（浦慧恩／大紀元）