各發展商盡推新盤 一手樓吸引上車客

（大紀元訊）臨近年尾，發展商開始加快推盤步伐，爭相推售新盤，首先有新鴻基地產在推出九龍站上蓋豪宅天璽時使用的各種優惠減辣招數，帶動市場，緊接著幾個，柯士甸站、奧運站等豪宅新盤拉開帷幕，減辣成功後，銷情相當熾熱，成為市場羨慕的焦點。另一方面，港島區新盤亦不示弱的加入新盤混戰，如位於港島西區的「Imperial Kennedy」、北角「維峯」及房協筲箕灣的「樂融軒」等，全力提速推盤以追趕賣樓目標。

市區罕有大型全新盤灣仔囍，先後開放示範單位吸收客源，兩天內共累逾一萬人次睇樓，市場反應不俗。另一矚目大盤東涌昇薈，自日前公佈價單及銷售安排後，即日起可接受入票認購登記，至下周中截票及進行抽籤，下周六起正式開售，新盤搶客戰將再進一步升溫。

由信和、合和及市建局合作發展的灣仔重建新盤囍第二期，推售部署甚為迅速，自本周初突擊上載樓書，隨即展出多個示範單位吸客，分別為項目主打的一至兩房中小型單位，同時設有連裝修及交樓標準「清水房」，市場消息指，連日來參觀情況理想，已經吸引逾萬人次到場參觀。

據信和營業部聯席董事田兆源日前表示，早前剛開放囍展銷廳及多個示範單位首兩天，已經吸引逾萬人次參觀，當中以區內客為主，亦有不同財經界或大型投資銀行管理層現身。

市場人士指，該盤加入爭客戰團後，設於灣仔合和中心的展銷廳內，陸續吸引大批睇樓客到場，睇樓客先後參觀項目模型及示範屋，場面熱烈。此外，系內已開售的海鑽．天賦海灣再錄成交，為屋苑7座7樓B室，實用面積1,032呎，計及各項優惠，以1,367萬多元售出，成交呎價約1萬3,248元。

另一個熱鬧的東涌區矚目大盤昇薈，日前突擊公佈首批逾三百多伙價單後，緊接公佈在本月30日推售全部單位，19日已開始接受買家入票認購登記，至下周中截票後進行抽籤，較市場優惠的價格勢要搶攻一批購買力。

價格低於同區二手博搶客

由南豐發展的東涌全新大型項目昇薈，以其屬於區內逾五年未有的新供應備受注目，加上發展商以計及優惠後低於同區二手開價，旋即成為市場焦點。該盤日前開出首批318伙，平均呎價9,686元，涵蓋一至四房多元化間隔，並同步提供逾樓價兩成折扣優惠，勢要吸納各區二手及上車客源。

中原地產曹嘉華表示，昇薈呎價低於同區二手價，吸走大量二手客源，新盤開價後區內即有二手業主減價，減幅約5%。其中影岸．紅B座低層C室，實用879方呎，原開價860萬元，昇薈開價後即時減價至810萬元，減幅近6%。

另消息稱，映灣園11座中層H室，實用927方呎，一個月前叫價760萬元，昇薈開價前已降至748萬元，新盤開價後再減多一口價，至708萬元，累減6.8%。

該盤共提供1,419伙，預計2015年底落成，除一至四房標準戶外，亦提供複式大宅及獨立洋房等特色單位，平均面積接近二千呎，唯未有於首批悉數推出，估計有機會於下批單位陸續登場。

港人對樓市前景態度保守

面對不斷攀升的樓價，港人如何對應的一個調查中顯示，港人對樓價前景轉趨保守，甚至有45%人認為樓價兩年後將現跌勢。年輕人對樓價仍較為樂觀，30歲以下受訪者當中，有五成人認為樓價於兩年後會上升；30歲以上受訪者當中，僅得35%人認為樓價會趨升。500名受訪者當中，約三成受訪者認為購買合適物業需400萬元以上，按年升11個百分點。

針對此現象，富亨環球投資顧問財富管理董事陳寶明認為，年輕人一味靠幻想，無考慮實際供樓成本及負擔。 中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波則認為，30歲以上的人士曾經歷較為完整的經濟周期，對置業等投資較為審慎。他認為，最適合買樓年齡介乎30至35歲，意味年輕人投身社會後，有十年儲蓄以應付首期所需，以及「儲定彈藥」捕捉樓市出現調整的機會。

另外，據花旗研究報告，該行指現時無誘因導致本港樓價暴跌。對於市場預料未來三年樓價將最多跌五成，該行直指看法太悲觀，料本港明年會增加1.6萬個單位供應，樓價或僅回調10%。◇