【香港地產】住宅「摸貨」史上首度「零登記」

【大紀元訊】「摸貨」（也稱「摩貨」）即是確認人 (confirmor)持有的單位，是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，或可從中達到圖利的目的，例如業主將物業以100萬元賣給買家，而該買家以確認人身份再將物業以$150萬元轉售給最終買家。

香港炒樓全盛時期，「摸貨」曾經造就城中的隱身富豪可以說難以估計，不過隨著多重稅制下，遏制住宅炒賣風氣，交投蕭條可見。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由2012年9月開始，「摸貨」登記量僅在5宗或以下單位數徘徊，今年3月開始更見有尋底跡象，直至9月份市場終出現史上第一次「零摸貨」紀錄，而上月同樣沒有錄得任何「摸貨」成交，繼續保持「零」紀錄，登記量連續兩個月「捧蛋」，見證「摸貨」活動絕跡在即。

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年首10個月市場上合共錄得16宗以確認人身份轉讓﹙「摸貨」﹚的住宅買賣，史上最少，平均每月亦僅得1.6宗，按去年同期48宗及月均4.8宗各跌67%。

周滿傑續指，壓市措施調控下，「摸貨」的成本大增，出貨獲利的難度提高，加上樓價預期向下機會大於向上，預期獲利比率及幅度已不如以往，進行「摸貨」活動意欲大大降低；加上近月來市場焦點畢竟聚焦於一手新盤，優惠式吸客下，二手業主沽樓受壓，減價成交陸續出現；唯部份投資者始終不肯減價屈就，延長持貨時期再作打算，令致「摸貨」活動瞬間停頓。

周滿傑補充，在獲利低、風險高的情況下，更難有買家願意出高價承接貨源，預期「摸貨」活動往後將繼續低迷；即使有投資者審時度勢，最終肯減價沽樓離場，轉售蝕讓機會明顯較大。◇
（資料來源：大紀元、利嘉閣）