新盤減價難挽頹勢二手成交創新低

【大紀元記者李真香港報道】 近期多個發展商掀起新盤減價戰，戰線由元朗延伸至西九龍，近日再殺入港島區，不過美聯報告指，今年10月份的整體物業註冊量僅4,648宗，創1991年以來23年同月新低，其中二手註冊量更低見2,789宗，創18年同月紀錄新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，早於06年亦曾有發展商減價賣一手盤的情況，當時帶動註冊量上升，但現在減價戰與06年大不相同，一方面供樓負擔比率較06年多逾10%，另外，二手樓價上升，而發展商新盤定價保守，令今年新盤溢價由06年時約20.8%收窄至今年首三季僅約12%，有個別新盤定價甚至與二手樓價相距不遠。

他認為，現今樓市飽受3D辣招影響，以及供應增及未來息口趨升等因素下，難以支持一、二手註冊量同時大幅上升，而二手則在一手旺場的形勢下料成「犧牲品」。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交近月雖較9月時略有回升，惟只在50至60餘宗的低位徘徊，而上周（11月4日至11月10日）僅錄49宗，與年初1月時高位約176宗相距甚遠，亦與年中過百宗成交相差約一半，可見二手樓市表現未有明顯起色。

劉嘉輝預期未來新盤仍會繼續以優惠吸引買家，二手更難走出低谷，料全年二手註冊只有約42,000宗，創自96年有紀錄以來的18年新低。◇