傳豪擲2億掃7伙天璽 大陸客逃資焦灼批量置業

香港豪宅市場近個月來好景連連，新鴻基地產10月初推出九龍站上蓋豪宅天璽時，為應對港府壓抑樓價的「雙辣招」（BSD及DSD），除低市價逾一成推盤外，更不惜以高額印花稅補貼，此招異常奏效，利誘不少買家積極入市，其中大陸客人也趁機捲土再來。眼見買家踴躍湧入，發展商在加推新盤的同時逐步提價，但並無令買家收手，而大陸買家大手搜刮豪宅物業的「豪氣」更令人乍舌，再次凸顯大陸富豪資金外逃之焦灼勢頭。

【大紀元記者浦慧恩綜合報道】新地拆解辣招招數吸引買家興趣，引起各大發展商效仿，據悉投資者入市意欲重燃，其中特別包括不少大陸買家。

大陸客擲億元批量購豪宅

據傳媒引述市場消息透露，由數名內地「大款」所組投資財團，包括一名據稱是內地建築商的投資者，一口氣購入天璽7伙，其中最貴的一伙是20座37樓B室，定價達8,584.4萬元，亦是天璽當日開售的最貴單位，其餘則是千多萬至二千萬元的普通單位，總金額近2億元。值得注意的是，按新地上載成交紀錄顯示定價達8,584.4萬元，較10月6日首次開價調升26%，單位成交價為8,392.6萬元，而涉及的23.5%買家印花稅（BSD）、及雙倍印花稅（DSD）正常應為1,972萬餘元，但因新地提供三成補貼涉近592萬元，故該內地客實際應繳的七成稅項估計約1,380萬元；不過，新地亦會再提供9%樓價回贈，換言之，需要付632萬稅，合共為9,017萬餘元。

而同區The Austin首階段已售出的179伙中，市場估計投資者連內地客佔八至九成。另市傳嘉里建設剛售出的港圖灣48樓A室及47樓C室，也是由一內地客斥逾6,072萬元購入，以BSD及DSD共23.5%計，涉稅達1,427萬元。

而早前由信和等發展商推出的大埔海鑽•天賦海灣，10月29日錄得內地富豪一口氣買入一批單位，實際成交價為1億1,680萬元，買家需付樓價23.5%的雙辣稅，約2,740餘萬元，成為單一成交最高辣稅紀錄，足以再購入該新盤一個單位。

資金外逃 港樓市成避風港

大陸客資金外逃紛紛購買物業之豪爽，也凸顯出逃資焦灼之勢。

10月份大陸四大國有銀行27天內存款流失近1.3萬億元人民幣，股市資金也流出上千億元，同時投資者也在極力回收現金，國債遇冷、黃金被拋售。

據《上海證券報》10月31日報道，消息人士透露，工（工商銀行）、建（建設銀行）、中（中國銀行）、農（農業銀行）四家大型銀行存款持續流出的趨勢仍未得到改善，截至10月27日，27天內四大行存款流失1.29萬億元，較上一周持續流失2,800億元。

截至10月27日，四大行新增貸款僅為930億元，較上周減少75億元。過去的9個月，四大行單月新增貸款最高達3,700億，最低亦有2,080億，類似10月接近月底新增量仍不足千億規模的月份少見，知情人士稱，這一表現主因存款流失明顯。

大陸客對香港豪宅的強勁承接力，反映香港樓市已成為大陸政局動盪下資金外逃的理想避風港。目前大陸資金外逃有兩大方面：一方面是權貴家族和貪官將不義之財和非法之財偷存國外；另一方面是中國富豪和企業家對中國前景沒有信心或因民營企業在國內無法生存而將資金轉移國外；有的富豪甚至連人身都感到不安全，索性移民國外。

因凡是經營大企業的人，沒有一個不是與大官們有私底下交易的，他們分分鐘擔心這些大官一旦倒台，勢必連累自己，所以他們都很想移民舖設後路。◇