CCL創23周新高 「長策會」實為「長督會」

文：勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升4周，最新報121.94，升0.9%。指數創23周新高，4周累升2.2%。港島區突破歷史高位，新界東亦幾近破頂，但成交絕未配合，上升只是波幅而已。指數自從雙辣招剛推出時有較深的4.2%調整之外，一直在118至122區間徘徊，但升多跌少，有一浪高於一浪之勢，顯示雙辣招效用退卻，充份證明雙辣招只能把樓價穩在歷史高位而未能令大市調整，短期二手樓價繼續高位徘徊。值得留意的是新盤銷情今非昔比，往往要數個月才能清貨，且第四季陸續有新盤推出，加上聯儲局退市如箭在弦，屆時二手價將受真正考驗。

長策會月初推出長達130多頁的諮詢文件，連行政摘要都長10多頁，基本上若行政摘要超過2頁已失卻其目的，10多頁則完全失卻感染力，摘要鋪排已不合格。若嫌麻煩讀者可瀏覽政府網站，便可找到兩頁的精簡版本，重點列出4大問題及11項建議。

現時特區房屋的4大問題包括公私營房屋供求均嚴重失衡、負擔能力不斷下降、人口特徵轉變、及中長期缺乏合適的土地，又列出相關數據支持問題所在。這些問題實質上已在社會討論多時，而且都是因長期無道管理而導致的惡果，並非問題根本原因，但長策會對根本原因沒有深入分析；譬如公私營供求失衡的主因是決策架構失誤、欠缺檢討機制及指標所致；負擔能力不斷下降主因乃政府沒有設定負擔能力指標從而制定管理方案；人口特徵轉變皆因缺乏人口策略且入口配額管理完全不在特區手中，樓價太高又令結婚生育計劃難以實行，這又回到設定負擔能力指標問題；缺乏土地不是供應問題而是規劃出現嚴重錯配及效率問題。不正視根本則無法解決問題。

還有一個根本問題長策會一定無膽量觸碰的當然就是中共因素。據一網站調查，六成國內的百萬富翁想離開中共政權。香港當然就是跳板之一，而自由行提供額外誘因。雖然最近因額印稅稍稍收斂，但這些富豪願意付出風險的溢價隨時超越額印稅，所以樓市仍不乏大額國內客成交。香港彈丸之地根本無法承受大量中國大陸需求，若樓價調整勢必誘發新一輪國內需求，令樓價急速反彈。在中共因素左右下如何實現長遠港人優先？諮詢文件隻字未提。

既未能正視核心問題，又豈能提出治本的方案？縱使文件提出數十項建議，很多都是落不著實處的研究再研究或檢討再檢討。事實上，張炳良局長就一語道破，長策會只負責督導思維並把問題清楚化並及提出給大眾及政府思考，而非為長遠房策提供可行方案。所以大眾不要寄望長策會能給予方向或提出有效解決根本房屋供應及高樓價問題。原來「長督會」才是委員會貼切的簡稱。◇