港置：元朗屯門樓價未來兩年升一成

【大紀元記者胡思仁香港報道】香港置業行政總裁李志成昨日在「元朗及屯門樓市前瞻」記者會指，由於元朗屯門區的交通日益完善，而且今明兩年的落成量將大幅減少，新盤供應不多，本屬「低水」的元屯兩區樓價在未來兩年有望逆市升5%至10%。

特區政府於二月推行新辣招後，明顯打沉一二手交投，加上美國提早退市等因素影響，本港整體氣氛持續沉寂。但李志成認為元朗屯門樓市會逆市上升，原因之一是屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道，加上2016年開通的港珠澳大橋，將令元朗及屯門區成為珠三角交通樞紐。而附近的深圳灣旅客有增無減，惠及屯元兩區，市民對該兩區樓盤的需求將有所增加。

另外，李引述差餉物業估計署資料顯示，預期今年屯門區落成量由去年約1,211伙減少近19%至986伙，而明年將降至0伙；元朗區方面，預期今年落成量約3,362伙，而明年將大幅下降34%至2,208伙。落成量大減及需求上升引至樓價會上升。

會上，香港置業高級營業董事王品弟分析屯元兩區一二手之市況。屯門區缺乏新盤供應，8月份的一手註冊錄得0宗，表現死寂，而屋苑平均實用面積呎價由3月高位約7,301回落近2%至7,160元；元朗方面，因有新盤尚悅重新推出市場，令一手註冊由7月份22宗急增至414宗，而屋苑平均實用呎價則由5月份約6,271元之低位上升至現時約6,710元。而兩區最近的二手樓市交投受辣招影響大受打擊，錄得註冊量介乎200宗至400宗左右水平，表現疲弱。

會後記者提問現時市場上有一手樓盤減價吸引買家，會否對二手市場構成威脅？李志誠回應，除非一手樓盤開價貼近二手樓價，否則不會有太大影響，而目前看不到一手樓盤有向下的趨勢。另外，他又表示元朗細碼兩房單位受歡迎，購買力強，反而三房單位壓力大。對於被問及未來屯元兩區內地買家比例，李回應受辣招DSB 影響，短期內相信不會有太多內地買家，強調最旺時期亦只佔總買家三到四成。◇