辣招打沉二手樓 市場個個再等壞消息

政府今年2月推出新辣招雙重印花稅，樓市未跌反升，二手樓市被捆綁，交投淡靜。

 一手樓新例4月底實施，發展商螫伏數月，近日終於推出多個新盤，部份更以低於市價搶攻市場吸客。繼新世界以平絕元朗區的呎價推出「溱柏」，長實亦推出於荃灣東的「昇柏山 The Rise」。

「溱柏」推出328個單位，8月24日登記至28日，已有450準買家登記。「昇柏山」402個單位，最快下周末開售，據悉已有大批准買家期待，預料同樣會超額登記。

發展商的減價策略亦相當吸客。元朗「溱柏」首批328伙平均實用呎價9,416元的低價，便宜過同區所有新盤近10%。而荃灣「昇柏山」的平均呎價8,792元，更低過「溱柏」，比同區樓齡較新樓盤呎價低至少10%。

 業界人士估計，趁二手市場零競爭之際，不少發展商都會相繼推出新盤應市，一掃市場所有買家。發展商「減價促銷」可能將成為趨勢，大戰中，樓價可能逼近二手樓，二手市場或將更加慘淡。

 對於發展商的減價跡象，有業界人士分析指，價位都在高處，若市場有任何風吹草動，發展商肯定會率先大量拋售，推跌樓市。世界經濟進入大調整期，香港樓市肯定會在任何外圍因素影響的帶動下，資金消耗在一手盤及外圍沒有承接力之下下跌。他相信：「樓市在發展商的樓將售罄時，樓價就會開始下行。」

 他說，現在交投淡靜到一間代理行，一個月若能完成1至2宗成交都已經不錯，只有租盤。買家不買，業主不放，樓市或會爆煲下跌，市場個個都在等待最壞的消息。◇