價高礙承接 「白居二」熱潮退卻 七月居屋第二市場買賣銳減45%

政府去年宣布推出五千「白居二」資格，免補價公屋及居屋即被瘋搶，同類物業身價亦飆升，有數據顯示，自去年六月底至今年七月底，平均每宗免補價公屋及居屋成交金額急升逾17及23%，遠較私樓僅1%升幅為高，不過數據同時顯示，七月開始居屋交投明顯放緩，而八月份居屋二手市場成交料會進一步降溫。

 根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，七月份全港暫時僅錄244宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約6.93億元，較六月份的445宗及12.45億元分別銳減45%及44%，表現明顯較同期二手大市遜色。

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，熱爆的居屋第二市場，因樓價急升及放盤從缺關係，物業交投亦見後繼乏力。他說，雖然「白居二」政策曾成功一度激活居屋第二市場成交，惟單位價格已被全線挾高，加上市場放盤消耗後從缺，準買家往後購買單位的機會大幅收窄，造成一定的排擠效應；此外，美國宣佈退市計劃，加息憂慮升溫，基層市民置業意欲受損。綜合上述兩大因素後，預期八月份居屋第二市場成交料會進一步放緩，估計成交宗數將有機會跌破150宗以下水平。◇