國際地產：投資農場知多少

現在投資澳洲農場是不是一個好的時機？

由於過往三年澳幣居高不下，全球經濟的不穩，澳洲的農場品出口一直面臨很大的困難。對於中國投資者來說，目前能够購買這樣規模的農場地非澳洲莫屬了，近幾個月澳幣下跌因素，15%的跌幅對於有意投資澳洲的人來說是個利好消息。加上下半年的澳洲聯邦選舉，政府受到媒體和公眾的壓力令海外資本收購澳洲農業用地成為辯論熱點之一。有分析指，如果澳洲保守的反對黨派若今年9月大選獲勝，澳洲可能大幅度收緊外國對農業用地的投資審查。但不管是工黨還是聯盟黨當選，都免不了新官三把火，政策的調整都是在所難免的。

投資澳洲農場的一些考慮：

澳洲地域遼闊，地廣人稀，農場數量巨大，灌溉是很困難的事，所以，實際用作耕種的土地只佔整個領土面積的10%--20%。行業協會為此解決了很多問題，包括種苗、技術、防治病蟲害、銷售等等。加上購買農業保險，以及遇到自然災害時政府的補貼政策，有效的降低了風險。而農場主之間的競爭，主要在於成本控制、適合市場需求的品種、提高產量和質量等，經營管理和種植技術是至關重要。其次，影響農場價格的因素也有很多，如土地、水源、交通、附屬設施、已有作物等等。

對於想選擇農場作為投資和經營目標的客戶，首先要選好土地的位置，要對所選地區的農牧業情況有比較透徹的了解，如，本地區農場的經營類別有哪些、可種植農作物或者圈養牲畜、產品的市場需求以及收益情況、灌溉情況等。其次，對農場的經營管理經驗和能力也是相當重要，良好的英文可以讓農場業主清楚準確的了解和理解相關政策法規，更好的與行業協會以及農戶進行溝通，及時掌握行業信息，從而有效的經營自己的農場。

購買農場怎樣申請臨時重要投資者簽證？

為了獲得遞交申請的邀請，所有打算移民並有興趣申請「重要投資者簽證」的人必須通過SkillSelect（職業選擇）遞交移民意向書並獲州或領地政府提名。關於SkillSelect的信息請瀏覽以下網址：www.immi.gov.au./skills/skillselect/通過SkillSelect獲得州或領地政府提名「重要投資者簽證」並同時滿足其它必須條件，您將會獲邀申請「重要投資者簽證」。您將有60天的時間通過移民局的電子申請系統去遞交您的簽證申請。如果在此期限內您沒有遞交在線申請，您將會再次收到邀請並在第二次邀請的60天內可以遞交在線申請。如果您通過SkillSelect收到兩次邀請但並沒有在任何一次邀請之後遞交有效的簽證申請，系統將會從SkillSelect的數據庫中剔除您的移民意向書。 為了獲得新的邀請，您必須再次正式遞交移民意向書。◇