【國際地產】：馬大選後物業投資活躍 市場未受供過於求影響

DITZ戴德梁行發佈今年吉隆坡第二季度報告指，5月第十三屆大選過後，塵埃落定，有利市場投資氣氛。

整理｜吳雪兒

雖然馬來西亞第一季經濟增長率為4.1%，比去年同期增長率4.9%，及去年第四季增長率6.5%為低，但預期今年經濟增長仍可達到預測的5-6%。

物業投資市場Q2強勁反彈

儘管市場供過於求情況有所關注，第二季度市場轉趨活躍，部份原因是由於公司交易、資產轉手，以及業主購買中型辦公室和地段。第二季總共有12項成交，成交額為馬幣9.886億，較第一季的3宗成交，總成交額馬幣4.908億反彈一倍。大部份交易均屬於辦公室類別。

5月的馬來西亞國會下議院第13屆選舉，為馬國史上最激烈的一次大選。

市場的發展步伐及交易，產生了一些短期的影響。現時選舉已經告一段落，預計與政府合作開發的大型項目如Tun Razak Exchange (TRX) 的吸引力將會增加。

雖然馬來西亞國家銀行（Bank Negara）會維持一個中性財政策略，但最新的美國聯邦儲備公佈全球市場造成一些振盪，所以投資回報將向上調，以反映預期利息增長。預料下半年市場會放緩，面對商業房產供過於求的情況，以及資金成本提高，投資者會趨向保守。

第二季度商廈市場被動

在缺乏新盤落成的情況下，面臨拆卸的Kompleks Antarabangsa將會令商廈供應面積減少279,000平方尺，令整體供應量由第一季的6千8百10萬平方尺跌至今季的6千7百80萬平方尺。第二季的商廈佔用率為85%，與上季相約。

預計全年將有3百50萬平方尺的新供應，當中有699,000平方尺已於第一季度完成。

預計商廈租金及價格

維持穩定，優質寫字樓的每月租金為每平方尺馬幣6.15。吉隆坡商廈平均買賣尺價則為馬幣838。

市場繼續關注供過於求的現象，但受石油、天然氣、銀行等行業活躍的租賃活動支持，去年至今市況靠穩。預計供過於求的市場氣氛於短期內持續，直到商業活動出現新增長，帶動商廈需求量增加時，情況才會改變。

住宅市場缺乏新供應

第二季住宅新供應只有市中心豪宅Seri Ampang Hilir共40個單位。比起去年同期的1,442個新單位微不足道。

預計到年底會有2,704個住宅單位會流入市場，當中92%（2,478單位）位處市中心。

豪宅平均尺價，同比增4.3%至每平方尺為馬幣707，上一季度的買賣價為每平方尺馬幣678。第二季度平均租金相對穩定，每平方尺平均月租為馬幣3.57，略低於上一季的馬幣3.60。

雖然馬來西亞國家銀行正在就壓制住宅按揭進行研究，以期冷卻市場及減低銀行界的金融風險，但由於發展商急於將受拖延的住宅項目推出，預計下半年市場會有更多新樓盤出現。

此外，外國及當地投資者仍對零售業商鋪有興趣。最近，泰國最大零售商與當地一大發展商聯合開發一個位於Shah Alam的商場，面積為1百50萬平方尺，預計2016年完工。◇

雙子塔（The Petronas Towers）和吉隆坡電訊塔（the Kuala Lumpur Tower）為吉隆坡商業中心區地平線很觸目的地標。（維基百科）