山頂南區成交遜沙士時期

【大紀元記者孫青天香港報道】中原地產分析山頂及南區第二季度的豪宅交投量，受3D辣招及美國退市等因素影響，豪宅成交宗數僅有19宗，較去年同期減少37宗。中原認為，有關現象反映用家入市態度審慎，而業主亦十分惜售。

豪宅旺租不旺買

山頂及南區豪宅交投量自2012年第三季起連跌4季。2013年第二季度僅錄得19宗買賣，較去年同期減少37宗，亦較上季下跌34.5%，成交數字遠遜於03年沙士時期的56宗。19宗交易中，僅有2宗交易突破億元關口。中原分析指，情況反映豪宅業主採取惜售策略，買家入市仍然審慎，而山頂及南區豪宅交投淡靜與一系列因素有關，預期今年第三季的交投量將繼續在低位徘徊橫行。

而第二季的成交主要集中在淺水灣的一線豪宅，成交原因則是那兒擁有優越的環境及交通因素，吸引住客入市。

中原豪宅山頂南區董事何兆棠表示，豪宅交投整體步伐被拖慢，源自政府近來推出的額外印花稅及買家印花稅，而本季推出的雙重印花稅更嚴重打擊豪宅交投，令本地富豪家族及機構投資者投資豪宅放租的活動停止。

豪宅買賣市場淡靜，但租賃市場則正好相反。今年第二季度，山頂及南區共錄得201宗租賃成交，按季上升九成，對比去年同期更上升1.3倍。何兆棠分析指，租賃市場大熱，是因為區內業主見交投氣氛轉差，紛紛將單位放租賺取回報。另外，部份超級豪宅近月亦一反常態，陸續出現在租賃市場，而本季建築呎租水平亦被拉高至48元。而本季租賃成交額仍然集中在10萬元以下的物業，站整體52%；20萬以上組別物業的租賃成交量則連升3季。何兆棠認為有關現象反映超級豪宅的租賃交投穩定。◇