中國政策怪 民難買房

【大紀元記者張頓報道】中共當局過去十多年來，總共推出了九輪房地產調控，各地也相繼頒佈「限購令」等調控措施，但是時至今日，仍難看到樓價回歸理性的水平，數以千萬計的人口，仍買不起房。

據大陸媒體報道，香港中文大學財務學講座教授、經濟學家郎咸平分析了中國樓價跌不下去的原因，第一是沒搞清炒房資金的來源，他指出，中共此前政策給溫州炒房團、山西煤老闆有可乘之機，比如下調利率、購房貸款利率打折等。讓許多又累又掙不到錢的中國製造業都跑去炒房。

而這些由中共當局頒佈的信貸調控，很多都沒有觸及到房地產，因為對於地方當局來說，土地出讓金是很大的一筆收入。而且對於金融機構來說樓價下跌是最大的系統風險，金融機構自然不會自取滅亡。而從稅收的角度看，在目前的制度和市場狀況下，還很難調節進入房市的資金。

只注意短期樓價下跌表象

經歷了一段時間的調控之後，2012年3月份，統計局公佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，顯示整體樓價仍上升，但70個大中城市中有45個城市新樓價環比下降，漲幅縮小的城市也明顯增多。然而這還只是表面現象，樓價繼續上漲的趨勢還沒有得到根本改變。

他指出，統計時該包括的範圍沒包括、而不該包括的又包括進去。加上大型開發商越調控利潤越高，以及土地出讓金越來越高。

沒弄清房產稅的本質

對於房產稅，事實上不是為了打壓樓價，而是為了讓樓價升值，藉由稅收提高該地區教育水準、修建綠地等，藏富於民。

相比之下，中國不知如何評估地產，不知如何收稅，更遑論如何運用稅收，最後成為一筆糊塗賬。

房地產調控的三不知

首先樓價當中70%是稅費和土地成本，10%是構建成本，還有10%是其它支出，加在一起是90%，因此樓價再降也不能降到90%以下。

其次中共當局撥款給地方當局大概是人民幣8千億元左右，足可以建1千萬套，而此前已完成了400多萬套，但保障房中的許多都是福利房、動遷房，老百姓很難拿到保障房。另外，中共推出的保障房政策也無法被老百姓接受，無法取得房地產調控應有的效果。

目前中共涉及的房地產稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金。計算下來的話，現在的樓價裏已經包含30%~40%的稅費。

地方當局希望樓價越高，它的土地就賣的越好，然後有錢人又去買房，把樓價再炒高，地方當局非常高興，然後土地賣得更高，形成惡性循環，樓價根本不可能降低了。

「鬼城」比比皆是

樓價降不下來，百姓永遠買不起的同時，讓空無一人的購物中心和開發建案在中國比比皆是，像是河南省鄭州市鄭東新區、內蒙古的鄂爾多斯等新市鎮，都充滿著無人辦公與居住的大樓，這種「有人買、沒人住」的新興城市，中國每年還會持續增加12~24個。這種花費數十億人民幣建起來的超現實新市鎮，是中國特有的另類海市蜃樓。◇