改收地模式 發展商得益 議員斥官商勾結

【大紀元記者曾嘉連綜合報道】新界東北發展，放棄傳統新市鎮由政府收地發展的模式，改為公私合營，容許土地持有人原址換地，擁有大量新界土地的恒基地產及新世界發展均表示會配合政府發展。有團體就質疑此安排明益大地產商。

過往開發新市鎮，傳統上會由政府先全面收購農地，再透過招標、拍賣把土地賣給地產商。今次新界東北規劃方案，則引入公私合營、容許合資格業主原址換地。

據報道，恒基地產在全港擁有最多新界土地。根據其年報，在恒基的新界土地儲備中，合共有310萬呎土地是位於新界東北新發展區新修訂方案內。新世界發展則在粉嶺擁有超過200萬呎土地儲備。兩個地產商昨日都表示，會研究配合政府發展。

恒基主席李兆基今年初曾表示，有意以私人名義向政府捐出地皮，建屋幫助年輕人置業；為特首梁振英選舉站台的「梁粉」新世界主席鄭家純，也表示會研究捐地給政府。兩大地產商此舉，廣被外界質疑有官商勾結之嫌。無獨有偶，港府就在宣佈新界東北規劃前一天，宣佈拒絕接受商界直接捐地，鼓勵地產商與非牟利機構合作。

民主黨立法會議員、土地監察主席李永達昨日批評，新方案將傳統收地模式改為公私合營模式，地產商補地價後興建私人房屋，賣出單位的利潤將會更高；有份在新界東北囤地的地產商，將成為最大得益者。他直斥做法是官商勾結，「只擁有很分散和很細幅的業權人，差不多在這個發展中是沒有很大得益，最大得益就是擁有4,000平方米大發展商，他們差不多獨佔發展東北私人土地的獨佔權，而利益達千億以上，這個很明顯當然是官商勾結。」

他又憂慮政府今次開先例，未來或有更多新界的土地以此方式發展。◇