住宅物業銷售規管條例實施

【大紀元記者孫青天綜合報道】《一手住宅物業銷售條例》昨日生效，發展商發出的售樓文件中，必須列明樓盤的實用面積及以實用面積計算平均呎價。根據新例，如果發展商有失實陳述或發佈虛假資料，最高罰款500萬元及監禁7年。

規管一手住宅物業銷售的條例正式實施。根據新例，發展商需要在樓盤開售前7天派發樓書，3日前公佈價單。同時在售樓文件中，須列明實用面積及以實用面積計算的平均呎價，而文件內的文字、標題、項目鳥瞰圖等都有限制。

負責監管的一手住宅物業銷售監管局指，雖然條例沒有賦予當局即時叫停樓盤銷售的權利，當局亦會在發現嚴重違規個案時，盡快公佈。監管局至今共收到2個樓盤資料，包括香港小輪逸峯及太古登巴道的項目，兩個樓盤的銷售資料涉及可供發售單位少於200個。

一手銷售監管局專員馮建業表示，已經收到新樓盤書，雖然部份資料提供超過法例要求，但多為資料陳述，屬於小問題，有關資料亦不會致使買家遭受利益損失。但他表示，會透過網頁勸諭及提醒賣方，將來製作說明書時，盡量留意資料量。

馮建業又說，準買家為保障自己的利益，應該參考樓書、價單及成交紀錄冊，亦要實地視察樓盤的周圍環境，並可自行選用地產代理及律師，不一定用發展商選擇的代表。對於有新盤入伙後，居民不滿有來自鄰近養豬場的異味，他認為，新例下樓書中設有一欄，供發展商提供新盤重要的相關資料，以提醒買家可能未有留意到的樓盤問題。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，如果發展商並非存心誤導買家，確信由專業人士提供的銷售資料，就無需過份擔心。他建議買家要留意大廈公契及地契中重要的條款，同時亦要了解業主的責任及權利等。

地產建設商會則表示，會盡量配合新例。而有關條例實施前夕，一手交投量激增，根據地產代理的統計，剛過去一個周末的一手交投量有近百宗，按星期急升六成，但二手市場的交投則顯得淡靜，十大屋苑只錄得9至10宗成交。當局表示不擔心一手市場會出現真空期，但有市場人士則預計，即使一手市場短暫出現真空期，二手市場亦未必受惠。

過去發展商銷售樓盤的手法一直不受法律限制，只受地政總署批出的預售樓花同意方案約束。最嚴重的處分亦只是沒收預售同意書，不准繼續賣樓，而且舊契項目，或者已落成的物業更加不受規管。通常只會由業界自我監管。而在有關條例實施後，如果發展商沒有按照條例銷售樓盤，可能需要負上刑責。◇