一手住宅物業銷售條例實施

【大紀元記者莫森綜合報道】一手住宅物業銷售條例今日實施，規定賣樓時只可列出實用面積，亦禁止講單位的意向價，在未完全核實資料前不可以透露成交情況等，違規的代理可能會被釘牌。

有測量師表示，實用面積包括室內結構牆的面積，部份佔單位總面積兩成之多，建議消費者留意售樓書內，關於室內呎吋的資料。測量師學會副會長何鉅業看過幾個正在售賣的樓盤，大角咀其中一個樓盤，實用面積442平方呎的單位，有92平方呎是牆身，佔總面積高達兩成。元朗一個新樓盤，實用面積429平方呎的單位，牆身佔約54平方呎即13%。

以往售樓書只會畫出單位平面圖，但新法例實施後，就要列出室內空間的呎吋，測量師學會副會長何鉅業說，這些資訊有助買家計算單位「內籠」可使用面積。有工程師表示，如果單位結構牆較多，將來想改動間隔時受到的限制也會較多，提醒買家買樓時，最好留意結構牆的分佈。

有代理物業估計，新例實施初期發展商會觀望令成交疏落，物業代理亦會受影響。估計5月份二手樓盤成交量有機會跌破二千宗，相當於沙士（SARS）當時的二手成交量。無論是發展商還是物業代理都認為，新例實施初期都會受影響。◇