城市新區如「鬼域」專家析中國地產泡沫

【大紀元記者任義報道】從谷歌（Google）衛星地圖上可以看到，中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩。中國民眾反映這些新建城區一到晚上都是漆黑一片，宛如「鬼城」。經濟專家對此解析，大量空置房預示房地產市場泡沫有即將破裂的危險，「泡沫」一旦破裂或比日本在20 世紀80年代後期的房地產崩盤更為嚴重。

4月18日，中共國家統計局發佈資料顯示，3月份中國平均住宅價格上漲，大陸70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格環比上漲，平均漲幅為1.02%，較去年同期上漲3.07%；2月份有66個城市環比上漲，平均漲幅1.01%，同比上漲1.75%。

除了新樓價格上漲，二手樓價也相應上漲。據希望之聲廣播電台報道，經濟學家程曉農認為，中共當局整個經濟政策處於一種混亂的狀態。雖然實行打壓樓價的政策，卻又實施放鬆銀根、推動經濟過熱政策。另一方面，各個地方當局也反對、不願意打房。因為地方財政收入全靠房地產市場，否則地方政府就會破產。

由於樓價上漲，進一步刺激房地產公司購買土地。4月18日，中共國土資源部發佈監測報告顯示，今年第一季度全中國105個主要監測城市，住宅用地平均價格為每平方米4,702元人民幣，較前一季度上漲1.77%；較去年同期上漲4.12%。

經濟學者茅於軾表示，因為推動樓價上升的因素沒有甚麼大的變化，所以多年以來大陸各地樓價持續上漲，由此引發的危機肯定要爆發。中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

中國房地產泡沫已經被世界各國的金融界預見到，並且紛紛發出警告。金融大鱷、索羅斯基金管理公司創始人喬治‧索羅斯（George Soros）表示，現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。並且有經濟學者分析，中國房地產泡沫將來破滅的情況，將會比日本90年代房地產崩盤的情況要嚴重。

公開數據顯示，2009年中國的房地產投資佔國內生產總值（GDP）的10%，而2007年為8%。而在日本，在泡沫高峰期，該數值也從來沒有超過9%；在美國，GDP從來也沒超過6%。◇