售樓徵20%所得稅 大陸賣屋暴增

【大紀元記者高紫檀報道】近日，中共國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控通知》（《新國五條》）實施細則後，加劇房地產調控，其中二手樓交易除將提高二手貸款首期付款外，還要按轉讓差價徵收20%所得稅。該規定令市場始料未及，尤其20%所得稅極大增加了二手樓交易成本。市場反應也相當迅速，為避免多交稅，各地出現了突擊「搶房」現象，二手樓交易猛增。

3月1日，中國國務院公佈《新國五條》細則，除了擴大限購、實行差異化貸款等措施之外，還明確對出售二手樓差價徵收20%所得稅。

此前，大陸多地多採用按住房交易總額的1至2%來徵稅。如北京、廣州均徵收1%的稅。新政實施後，統一成徵收20%稅項，將會明顯增大二手樓交易成本。

後者要比前者多徵很多稅，如廣州和北京，目前都主要按物業出讓總價的1%來徵稅，如果原來用50萬（人民幣，以下同）買樓，後來以120萬轉手，原本只要繳1萬2千元的稅款，新政策推出後，卻得繳14萬元稅款，令不少屋主恐慌，急著拋售物業。

此外，名下已經有一間住宅，卻還想投資第二間的民眾也得三思，因第二伙物業貸款首期比例和利率也可能提高。有傳聞稱，近期第二伙首期按揭將調高至七成，利率增至1.3倍。

雖然《新國五條》細則具體落地時間尚未確定，但受此影響，大陸多地出現突擊「搶房」現象，不少二手樓交易者連夜簽約，急於在政策執行前盡快完成交易，以避免多交稅款。包括南京、上海、廣州、北京等地二手樓交易猛增。其中南京交易人數增加兩成，各大代理電話接不停，有近3千人組成的睇樓團奔赴南京各大屋苑；北京二手住宅網簽量驟增，比近期日均網簽量增加約一倍，達1,059伙。

業內人士預計，《新國五條》的執行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手樓市場將迎來一波交易高峰；但在各地執行細則正式實施後，二手樓交易量或將迅速跌入低谷。

滬指暴跌 創20月最大

3月4日，大陸A股受樓市調控新政影響暴跌，滬指跌3.65%擊穿2,300點整數關口，創出近20個月來最大單日跌幅。深指也跌逾5%。市場普遍認為，A股大跌主要受《新國五條》細則影響，而未來各部委及地方調控細則的出台，對A股的影響仍然不可忽視。

「東吳證券」認為，《新國五條》是為了從嚴抑制投機投資性買樓，這對A股市場的地產板塊產生沉重的打擊，所以誘發A股周一暴跌。近日A股反彈的行情已經結束。

有市場人士認為，2,250點是指數調整的重要支撐位，目前距離該點僅一步之遙。如果跌破該點位之後仍無有效反抗，則大盤二次探底或難避免。◇