買韓樓送永住權 中國人投資濟州島急增

撰文│崔禎恩、文龍

近來中國大陸大量資金流入南韓股票市場和物業投資，據統計，近3個月以來，中國資金購入南韓股票的總金額達到了1.86兆韓圜（100萬港元=1億4千多萬韓圜）；截至去年年底，中國人在濟州島購置地皮已達1,548筆，首次超過了美國（1,298筆）。

《亞洲經濟》2月4日援引韓國金融監督院數據指出，今年1月流入南韓股市的中國資金高達6,000億韓圜，加上去年11月的5,660億韓圜、12月的6,940億韓圜，連續3個月達成淨流入，總計近3個月以來中國資金購入南韓股票的總金額達到了1.86兆韓圜。

投資南韓物業5年增90倍

另據統計，自2010年2月南韓實施房地產投資移民制度以來，中國人熱衷於投資南韓房地產，特別是從2011年起投資規模急劇增長。近5年間，中國人在南韓所持有的土地增長了將近90倍。

濟州島更成了中國房地產商、企業老闆的投資樂園。據韓國濟州特別自治道的數據顯示，截至去年年底，中國人在濟州島累計購買的土地達1,548筆，首次超過了美國的1,298筆。這些地區的97%為林地和休閒用地。

在投資物業方面，位於濟州市翰林邑的渡假村「Raon Private Town」已經售出了7百多套綜合別墅，其中236套是被中國人買走的。據南韓媒體此前報道，2011年底，就有4百多名中國人在濟州島辦理了投資移民手續。

另據統計，近5年以來，外國人在濟州島投資的9個大型投資項目中，有7項來自中國企業，這些中國企業在濟州島從事渡假村建設，或者開發旅遊產業。

據知情者稱，中國人在濟州島的投資規模遠不止於此，更多中國人以韓國人的名義在此投資卻未列入統計。

投資增 專家稱環境制度優

據分析，包括地緣優勢、投資移民制度、無污染的適居環境，以及健全的法律保障，都是吸引中國人赴韓投資、定居的原因。

特別是中共重慶原市委書記薄熙來被捕後爆出的「唱紅打黑」內幕，以及中共現行體制的無法無天，使早知內情的高幹子弟和部份中國富豪失去了安全感。也有一些人擔心中國的政局動盪，為了保住自己的財產，紛紛實施「後路工程」，加速資金外逃。

據濟州島上的渡假村業界透露，中國人購買者中大部份已在美國、歐洲擁有渡假村或別墅，也出現過一次性簽卡支付6億韓圜購買渡假村的情況。濟州島度假村的一位有關負責人說：「濟州島作為旅遊勝地在中國的知名度也很高，乘飛機從上海到濟州僅用1小時30分鐘，這是一大優點。」

擁5年產權可獲永久居留權

濟州房地產人氣飆升的原因之一是房地產投資移民制度。該制度於2010年1月開始實行，根據《設置濟州特別自治道及建設國際自由城市的特別法》，外國人在南韓購買50萬美元（約5億5千萬韓圜）以上規模的房地產後，連續擁有5年或以上，即可申請擁有韓國永住權。

投資項目須為休養目的的公寓、渡假村，預售權和普通公寓等除外；僅限於獲得竣工許可登記買賣的商品。該制度連在一定期限內要停留在濟州島的限制性條款也沒有，因此購買物業後只要擁有3年以上就可獲發南韓居住簽證，以後可延長2年簽證，這樣持有物業5年就可獲得永久居住權。

據悉，上月尾當局就向購買了濟州島旅遊公司銷售價值10億韓圜公寓的一名中國女性發放了F-2居住簽證。F-2居住簽證在5年過後，經過審查，沒有特殊情況的話，其配偶和子女也可獲得永久居住權（F-5）。上述有利條件被廣泛傳播後，最近中國的富翁們去濟州島的次數正在增加。

濟州特別自治道投資維持科姜東元事務官說：「給予各種稅收優惠的投資振興地區制度、外國人投資地區的指定制度加上永久居住權制度，使以中國資本為中心的外國人投資企業的投資正在增加。」

買韓樓送永住權 中國人投資濟州島急增

國際自由城市──濟州

大韓民國觀光一號濟州，如今正在成為引起中國旅遊和投資熱潮的初期市場。現在，濟州的觀光與房地產市場的關係密不可分。政府主導的國策市場國際自由城市建設是盧武鉉政府當時把濟州作為東北亞的中心城市，是南韓唯一推進俗稱的「盈利醫院」、「盈利學校」等國家示範項目的地區。

一般政權發生變化，房地產政策也會相應發生變化，這是一個普遍的現象。不過南韓政權雖然交替了兩次，但濟州島政府通過濟州國際自由城市開發中心（JDC），一直持續大規模地推進先導項目，市場規模也在不斷擴大，未受絲毫影響。

濟州企業層面的投資中，中國名列首位。最近5年間，濟州特別自治道的外國人投資現況資料顯示，大型投資9宗，其中有7宗來自中國，包括醫療型觀光投資，而目前正在推進的渡假區等房地產開發投資就達3兆韓圜。

（株）西海綜合建設公司建設的濟州市翰林邑今岳里的「Arden hill高爾夫渡假村」於2012年4月開始銷售。迄今為止，出售的120多戶中有70%為中國人所購買。最小坪戶為155平方米，價格在6億2千萬韓圜。最大的單獨別墅（538平方米）售價為38億韓圜，3棟中的1棟賣給了中國人。

西海綜合建設公司是大韓建設協會認證的房地產建設企業，為排名第66位的中堅企業，2008至2009年因世界金融危機導致南韓房地產市場不景氣，它把目光轉向了中國市場。西海綜合建設截至去年底已有300戶完工，計劃共建500戶。該公司還與中國企業攜手計劃建設會展中心、唐人街、公寓和博物館等。

而濟州島雅頓山莊銷售部長高承哲銷售部長說：「出售辦公室的訪問人數幾乎平均每天都有4至5批人。」並指出：「銷售價格包括了室內裝修和所有家電產品的價格，但也比中國大陸集團的銷售價便宜。」

高承哲說：「韓國的土地擁有權和中國不同，根據外國人土地法，外國人在國內（指南韓）購買土地也跟韓國人一樣有同樣的權利。因而與維持和購買土地相關的所有過程都是合法進行的，受法律保護。」

特別是濟州島2010年「Buy Jeju Plan」開始後，通過與擁有全世界網絡的國際性房地產流通企業的業務合作，積極引導外國人投資渡假療養設施。外國人土地所有現況統計可瀏覽國土海洋統計網站（http://stat.mltm.go.kr）住宅／土地－外國人土地現狀中了解。

與國際接軌優質教育設施

房地產投資移民的投資者最大的關心事項之一就是子女教育。濟州島的英語教育城市就是針對此而建設的。目前，英語教育城市共有3間國際學校、3個小學、3個中學和2個高中，共有8個課程正在營運，今年9月將追加開設韓國國際學校高中課程。而英語教育城市將不斷擴充，包括Healthcare城、尖端科學城、中文猊來洞休養型居住園區等7個領域地區，預計將於2015年竣工。

另外，去年11月為設立英語教育城市國際學校，與美國St. Johnsbury Academy 學院的濟州分校St. Johnsbury Academy濟州正式簽訂合同，今年內將批准其設立學校計劃的申請。截至今年1月份，濟州英語教育城市的就讀學生人數，韓國國際學校為380名、NLCS jeju有658名、BHA有310名，共計1,348名，外國人就讀人數為56名（4.2%）。

隨著投資熱潮，濟州房地產價格也出現了迅速上升的趨勢。據房地產資訊企業「房地產114」透露，濟州島公寓的平均價格每3.3平方米從2008年的413萬韓圜增加到了2012年的531萬韓圜，5年期間上漲了近30%。◇
　

上月底在香港舉行「首屆國際投資移民──南韓商機展」，吸引不少香港及大陸人士前來查詢。（攝影：宋祥龍／大紀元）