偷步？商務部辣招前掃嘉亨灣3單位

【大紀元記者錢正富綜合報道】有傳媒報道，港府於2012年10月26日宣佈推出「雙辣招」前，有大陸官方機構在出招前一周，豪擲近3,500萬元，連掃港島西灣河嘉亨灣3個單位，避過買家印花稅（BSD）逾515萬元；若在兩年內轉售，節省稅項則更可達688萬元。商務部是否獲得內幕消息，在「雙辣招」推出前入市，不得而知。

據土地註冊處資料顯示，3個嘉亨灣單位，分佈於1座低層B室，實用面積673平方呎（建築面積923平方呎），成交價1,150萬元；6座低層A室，實用面積675平方呎（建築面積934平方呎），成交價1,128萬元；以及6座極高層A室，實用面積675平方呎（建築面積934平方呎），成交價1,160萬元。涉及樓價總額達3,438萬元。而登記買家均為Ministry Of Commerce Of The People's Republic Of China（中國商務部）。

據《經濟日報》報道，其中1座低層B室單位交易註冊摘要文件顯示，買方簽署代表姓名為楊益，與中聯辦經濟部貿易處副部長同名，但媒體未能證實為同一人。以其身份證號碼「R」字頭推測，這位「楊益」並非在本港出生。

針對境外熱錢流入本港樓市，BSD於2012年10月27日實施，非本港居民買樓要徵稅15%。雖然3個單位於2012年11月22至27日期間才出現成交註冊，但翻查土地註冊處資料，發現3宗交易的買賣合約簽署日期同為去年11月2日。按一般物業交易慣例，臨時買賣合約理應在大約兩星期前定立，相信該3個單位應同樣於出辣招前已告易手。

若在出招後才成交，3單位新業主須繳付15%的BSD，即515.7萬元。另外，單位若在購入後2年內轉讓，雖仍需繳付舊有額外印花稅（SSD），但比加強版SSD減少5個百分點稅率，即約171.9萬元。言則是次商務部已省回稅款約687.6萬元。按目前嘉亨灣樓價計算，足可購入一個實用面積逾520平方呎（建築面積近700平方呎）的兩房低至中層單位。

據了解，是次易手的嘉亨灣3個單位，原業主分別於06至08年購入物業，造價介乎650萬至775萬元不等；是次交易均獲利數百萬元。其中兩伙原業主相信是香港人；而6座極高層A室的賣方，則為一名王姓人士，英文名字顯示為國語拼音，故疑似大陸人。◇