法改會倡改革逆權侵佔

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】據現行「逆權侵佔」法例，私人土地被佔據12年，佔有人就可申請合法取得業權。法律改革委員會昨日就改革逆權管有發表諮詢文件，建議加強保障業主，佔有人「霸地」第10年要先註冊，業主2年內不反對，才可以申請逆權侵佔。

所謂逆權侵佔，是本來沒有業權的人士，連續霸佔一個物業一段時間後，透過法庭取得業權。根據現時法例，政府土地如果連續被霸佔超過60年，私人土地被霸佔12年，業主無提出反對，就會喪失業權和追究權利，不可把霸佔者趕離物業。例如大埔滘松園一幅屬於恒基地產的12萬方呎私人土地，被一名居於該地50多年的女子向法院申請逆權侵佔，終審法院2006年裁定女子勝訴。

加入規定保障業主

該次判決受外界質疑沒有足夠理據支持。法改會成立委員會，經過數年研究，昨日提出新機制。政府土地的規定不變，但私人土地方面，佔地人在佔據私人土地第10年，要先申請註冊作為土地擁有人，屆時業權人會得獲通知。如果業權人提出反對，便不得侵佔；如果2年內業權人無反對，或者提出反對但未將擅自佔地者逐出，佔地者第12年可再申請多一次註冊業權，並由法院裁決業權。

法改回逆權管有小組委員會主席陳景生表示，修例可加強保障業主權益，「因為很多時我們都發覺，很多人的土地是在不知情之下讓人侵佔了，最明顯的例子就例如是有些情況，根本那個地界你認識不太清楚。」

被問到業主是否有責任不時巡查所擁有土地的情況，新建議是否將業主責任推給逆權侵佔者，陳景生表示，某人擁有很多財物，不等於容許別人偷走他的財物，所以責任不在於物主；而某人擁有土地，不等於他每日都要巡查土地是否被人侵佔。

促解決新界地界不清

另外，法改會表示，新界不少土地因歷史問題，無法準確斷定土地界線，現時的逆權管有法例不能完全及有效解決新界土地業權爭拗的問題，促請政府加倍努力解決。陳景生說：「當時無論技術、儀器設備，都沒有今天的好，所以有很多不準確的（圖則），即是房子明明在這裏，他畫的界線畫歪了一點。當然，如果兩幢房子相連，一合起來就發現你佔了我的地，我又佔了第三者、第四者。」

諮詢期到明年3月中屆滿，但法改會指，新建議即使獲得採納，亦要等待土地業權註冊制度落實後，才可執行。至於香港何時採用業權註冊制度，法改會表示要等政府決定，因為仍在修訂階段。◇