樓市動向

CCL五連破頂各區皆升 額印稅後知後覺事倍功半

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL， 以參考97年7月樓價作100基準) 連續五周創新高，最新報112.24。各區皆升，除新界西外各區樓價直闖歷史高位，而新界西年初至今升幅達25%。眼見梁十招成效不彰，政府急出重招，增加及延長現有額印稅(SSD)並開徵15%非港人買家印花稅(BSD)。SSD實施時炒家已近絕跡，再加SSD邊際效用有限。BSD可減需求但為時已晚，政府應在看到非港人買港樓的勢頭而累進實施，而非今天的大幅加稅而導致可能的短期波動。新稅項成效屬未知之數，樓價飆升乃殷切需求遇上供應斷層，若不從根本供應入手，打壓需求的對策只能事倍功半。◇