大陸首家房企申請破產 專家：房地產泡沫爆了

【大紀元記者金靖報道】4月9日，有杭州當地媒體稱，杭州餘杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房產破產案。這是中國大陸本輪調控以來，杭州首家因資金鏈問題申請破產的房企。專家認為，今年房地產的泡沫已經爆了，但由於種種原因，真實情況暫時被掩蓋。

資金鏈斷裂

在今年年初長沙、鄂爾多斯等地爆出中小房企老闆「跑路」事件後，金星房產申請破產吸引了業內外的關注。
據網上公開資料顯示，金星房產曾5次轉讓股權，欠款4,000萬（人民幣，以下同），欠稅2,398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業中排名第二。

而金星房產的破產其實早就有跡可循。2012年年初，其母公司浙江中江控股集團董事長俞中江便因資金鏈斷裂，申請破產保護。而造成中江控股資金鏈斷裂的原因正是公司投資房地產失敗導致的。

恐引發骨牌效應

事實上，早在2月前後，開發過杭州溫州經濟城的杭州瑞達實業便已申請破產。目前，除了已經申請破產的小部份企業，還有不少房企資金已在破產邊緣掙扎。

近日，亞洲著名的分析師謝國忠指：「（中國）房地產的泡沫已經爆了」。如今，很多開發商已開始利用建築公司、材料供應商幫忙融資，即變相地在借錢撐房市。「現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了，有些資金鏈已經斷了，所以有些開發商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是唯一的出路。」旅居美國的經濟學家草庵居士認為，今年下半年垮掉的房地產商更多，明年是高潮，預計80%以上的房地產企業會倒閉，最後剩下的可能在一千家左右。

庫存壓力增幅巨大

至於大陸房地產信託已到集中償付期，從3月起陸續進入償付高峰，一些中小地產公司資金鏈問題將逐步顯現。

另一方面，有關統計也顯示，房企正面臨巨大的庫存壓力，且2011年某些房企靚麗的年報並非真實情況反映。

房市危機被掩蓋

雖目前有不少開發商遭遇類似金星房產的困境，但極少有人選擇走破產這條路。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，目前大陸房市處於一個泡沫破滅前的僵持階段。欠債人只要在到期前借新還舊貸款，就掩蓋了房地產市場的真實危機。

他認為，因許多房地產商背後是國企和地方政府，當地政府不願見房市崩盤，就搞重組貸款，將房地產商短期貸款變長期貸款，所以目前沒出現大面積倒閉潮。但此無異於飲鴆止渴，中國大陸房市崩盤只是時間問題，因為沒有甚麼辦法支撐。◇