房價損失凸顯 專家：政府有責任

【大紀元記者高紫檀、金靖綜合報道】近日，大陸房地產的大降價，從一線城市領跌，整個中國房價出現大面積的降價潮，有建商甚至將未售出的住房折價30%出售，引發買主示威抗議；北京通州個別房價更降幅近五成。儘管如此，分析機構稱，價格繼續鬆動的可能性較大，調整還未到位。

有專家表示，由於政府對房地產市場進行了強力干預，政府就應該對此負責，而不是只讓業主自己承受損失。

京通州房價跌幅近五成

11月5日，在北京通州的一位售樓人員周先生表示，由於靠近北京六環的邊上，通州東邊那塊樓價降的挺多，2009年最早開盤時的價格有4,654元（人民幣，以下同）／平方米左右的，在2010年最高時樓價有漲到28,904元／平方米左右，現在又降到13,613元／平方米左右。

僅過10天，11月3日，京貿國際城的銷售人員說，最新一期推出的房源均價是13,613元／平方米，一次性付款還可以再打9.8折。儘管銷售價格比14,918元／平方米還要低，但並沒有換來理想的銷量。且與顛峰時期的售價相比，個別房價降幅近五成，接近腰斬。北京中原市場研究部份析師張大偉認為，目前通州的房價調整仍然沒有到位。

即使降價到如此地步，房仲銷售周先生表示，最近一手樓的整體成交量「相對去年少很多，現在大多數人都在觀望。」

京二手屋中介現倒閉潮

隨著新屋打折促銷日漸普遍，二手房成交量更屢創新低。在通州中心區的二手樓中介李先生表示，當地二手房價，幅度在20%左右，但買家很多都是觀望，都覺得房價還可以往下降。

「鏈家地產」發佈研究報告稱， 今年以來北京二手屋中介共關閉門市約1,000家左右，為 3年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續多個月單月關閉中介門市逾百家，其中約73%為中小經紀機構。

業主與建商「房鬧」

另一邊，上海樓市「金九銀十」也儼然變成「門可羅雀」，開發商要回籠資金，開始大幅度降價售樓。房屋資訊網站的新開樓盤中，隨處可見「打折中」、「優惠」等宣傳字樣。

綠地集團在嘉定區的秋霞坊，降價幅度甚至達到了42%。這一波降價潮引發了買主的退房抗議。建商推出折扣打亂市場價，包括上海、北京、杭州與南京都有類似抗議。

面對房價跌跌不休，復旦大學法學院的段厚省教授在微博上表示：「我國樓市的價格波動，政府在其中發揮了巨大的作用。這種政策上的風險對於業主來說是不公平的，這要依循涉及政府政策的法律來尋求救濟。」

互聯網知識產權律師周賓卿表示，政府一方面對於購房者退房、鬧房的行為不支持，美其名曰：「不會干預正常的市場行為」。另一方面，近期，國十條、房產稅、限購令，這個本身就是在干預市場。◇