央企續搶地銀監會下測4折房價

【大紀元記者韓山綜合報道】中共銀監會於其網站上承認，要求商業銀行進行壓力測試，考慮房價下跌60%的最惡劣情況，這是銀監會為銀行業3季度壓力測試內容。

中國製造業出現自2009年初復甦以來的首次連3次下滑。匯豐銀行（HSBC）最新發佈7月份中國製造業採購經理人指數（PMI），由前1個月的50.4下滑至49.4，為2009年3月以來首度跌破景氣榮枯臨界值的50（以下顯示業內景氣衰退）。中銀萬國證券研究所表示，未來幾個月中國PMI雖仍維持下跌趨勢，但下跌速度將明顯放緩。（中共8月1日發佈7月份中國製造業採購經理人指數，由前1個月的52.1滑落至51.2。）

在央企、國企爭搶土地時，銀監會要銀行測試房價下跌50%、60%的承受壓力。

4大行直接涉房貸4.7萬億

《華夏時報》報道，2009年底，在工行、建行、中行和農行四大銀行中，直接涉及房貨，農行的涉房貸款佔比最少，且數額是四大行中唯一未過萬億的；工行次之；最早做房貸的建行預警最早，退出最及時；中行由於在海外發展不理想，是近兩年貸款最多的銀行。

截至去年底，四大行貸款總餘額195,969.44億元（28,935億美元），四大行涉房貸47,121.69億元（1,291億美元），佔貸款總餘額的24.05%。

中國銀行業監督管理委員會針對外界盛傳其要求商業銀行進行新一輪壓力測試的說法作出回應，稱壓力測試不代表其對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

當消息披露時，導致房地產和銀行類的股票下挫，國際匯市也因此受到震動。銀監會在其網站稱，壓力測試不代表其對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。但表示，對於商品房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可以根據風險狀況，暫停發放第三套及以上住房貸款。

同時，中國證券網報道，上海將加強房貸壓力測試，同時擴大壓力測試的範圍，對房地產關聯度高的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業，都將進行貸款敞口壓力測試，並指定相對應的預案。

專家分析

哈佛大學經濟學教授，也是前國際貨幣基金組織（IMF）首席經濟學家羅格夫（Kenneth Rogoff) 7月6日在接受《彭博社》專訪時警告，中共目前的打房措施只會造成房地產市場交易低迷和物價上漲，無法解決問題。中國房地產市場已經開始「崩潰」，而這可能會使全中國的銀行體系陷入危機。

德國《明鏡》週刊也指出，大陸地方政府是造成房市過熱的主要推手，因為土地及房地產銷售利潤已成為地方財政的主要收入，加上各地競爭喊價，造成房價飆升，完全脫離現實。

宏觀經濟研究機構資本經濟學在倫敦的中國經濟分析師馬克•威廉姆斯（Mark Williams）認為，銀監會要做銀行業壓力測試是要表明它在密切地監督著房地產市場的狀況。

央企續坐地王 北京擬嚴打

央企頻頻高價買地，受大眾交相指責，國資委3月份發文要求78家非房地產主業央企退出房地產行業。如今距國資委發出央企「退房令」已近4個月，央企「退房」的進程似乎僅止於紙上談兵，退出進展緩慢。

同時，主業房地產的16家央企，仍繼續搶當「地王」，為社會輿論詬病；認為國企依靠銀行貸款的優勢，爭當「地王」，與民企爭利。

大陸直接涉房貸逾20%

銀監會主席劉明康在4月的經濟金融形勢通報會上披露，在今年3月末，房地產貸款餘額佔各項貸款的比重高達20%，央行數據顯示，3月末，全部金融機構本外幣貸款餘額為45.4萬億元（6.7萬億美元）。

劉明康當時還表示，加上以房地產為抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款已經接近信貸總量的一半，有20萬億元左右（3萬億美元）。

如此高的涉房貸款，一旦房價下跌，首當其衝的就是銀行，故房地產開發商曾放話，要死銀行先死。（稍早前，商業銀行己做過房價下跌30%的壓力測試。）

據悉，銀監會以投資者和購房者有追漲，不追跌的普遍心理，房價持續下跌至6成或有可能。若信貸資金損失10%，就是2萬億。

《華夏時報》報道，銀監會已於7月底要求商業銀行進行壓力測試，假如房價下跌5到6成，銀行將會出現什麼樣的狀況、不良貸款會增加多少、損失情況等。 ◇