房地產景氣亮綠燈 房市穩定成長

【大紀元記者陳瑋臻台北報道】台灣內政部建研所昨日公佈最新1季房地產動向時表示，今年第1季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為13分，也較上一季上升1分，仍屬於安全穩定範圍，這也是連續2季亮出綠燈。而對於近期台灣中央銀行升息半碼，並祭出選擇性信用管制，政大地政系教授張金鶚表示，投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給，這也將使得房價下跌，但時間點仍要由市場供需決定。

各界專家學者普遍認為今年第1季景氣較上季上升，但各層面指標變動幅度漸少或下降，據房地產相關廠商調查顯示，全體廠商約有35.4%認為會小幅下滑3%至10%，24.78%認為持穩，28.32%認為會小幅上漲，若從個別廠商來看，金融機構逾44%認為下半年下跌，39%認為會小幅上漲，而44%建商認為會小幅上漲，僅24%認為會下跌。

而這種種的數據也顯示景氣走勢較上季溫和，就整體而言，本季房地產市場景氣雖呈現成長，但預期未來力道較為溫和趨緩。

至於近期台灣中央銀行所祭出的一系列政策，張金鶚表示，台灣中央銀行升息半碼對實質面影響不大，主要針對投資客宣示性意義較大，而這也代表低利時代已經過去，對心理面影響非常大，相信市場上會慢慢有一些發酵效果。

他並表示，從調查發現，廠商普遍認為市場約有三至四成投資客，這些投資客會選擇最佳時機退場，尋求相對高點賣出；屆時需求者變成供給者，一旦市場反轉，供給量會大幅增加，供過於求，房價就會跌，至於跌價時間點仍要由市場供需決定，若從過去房價下滑時間來看，房價有僵固性，至少需半年才反映，也曾有5至8年才下滑的歷史。◇