《商週》：中國富人紛置產 炒熱香港房市

【大紀元記者葉淑貞編譯報道】為了挽救經濟，中共政府在刺激消費及銀行貸款上花費了2萬億人民幣，在缺乏透明度及有效管理下，部份資金被用來炒作房地產，其中包括香港的房地產市場。今年年初香港最貴地區－－太平山頂的一棟物業，以每平方英呎7,775元的破紀錄天價出售。

彭博《商業週刊》報道，據香港地產專家估計，35%的香港豪宅及15%的大眾房產被中國大陸的民眾買走。在龐大的需求下，香港的房地產發展商越來越迎合中國大陸人的口味。然而，最近中國政府冷卻其經濟和貶抑房地產價格的政策效果可能影響到香港。

直到最近，香港房地產代理商周浩然（Clarence Chow）才開始注意從中國來的可能的買家。在2008年從中國來的買家只佔周先生和他在中原地產代理公司（Centaline Property Agency）團隊中58個地產仲介收入的3%，但目前這個比例已經達到了20%。今天，周先生幾乎只想到大陸的客戶。中國政府的刺激政策短時間內使許多企業主致富，這些百萬富翁聚集到香港。

香港住宅房地產市場在1997年自英國返回北京統治後的崩跌了一陣子，但在中國買家投入下已經完全恢復。去年中原地產指數跳躍了29%，且現在處於12年以來的最高水平。

一些是為避稅而購買：中國及香港的稅代辦處是分開的兩個實體，而香港的稅遠低於中國。其他的中國人則感覺有機會突然大賺一筆錢，而購買香港的房子。有越來越多的人想要移民身份，而在香港買房子使他們可以獲得一本垂涎的香港護照。他們通過在房地產投資至少84萬美元，就可以得到這樣的身份。

香港的發展商在建造房屋時也越來越迎合中國人對於吊燈、大理石和其他能顯示富裕的象徵聯繫。不同於香港本地的買家，中國人不只在高檔區買豪華房子，他們也在較不高級的西九龍，甚至是在新界的中產階級區域花高價買房。全球地產服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）香港資本市場負責人喬瑟夫‧曾（Joseph Tsang）說：「中國大陸人不太瞭解香港。」

北京政府的長胳膊可能是唯一會破壞好事的不利因素。目前北京政府設法冷卻經濟和貶抑大陸城市的房價。北京的政策可能外溢到香港。在麥格裡證券（Macquarie Securitie）分析師Eva Lee說：「如果我們面臨緊縮的資金流動，對香港的房地產的需求將較少。」

正當中原地產的周先生向《商業週刊》表示今年銷售將上升15%之際，一位中國買家走進辦公室，表示錢不是問題。周先生手下的仲介人員不斷展示各種各樣的房地產，價格一個比一個高，直到他買了二棟房子，合計為7,400萬美元。

周先生說：「他還在買。」 ◇