內地二套房新定義 以家庭房量為準

【大紀元綜合報道】中國繼續打擊住房炒賣活動，推出新的房貸政策。這次釐清購買第二套住房的定義，就是以家庭擁有住房數量為標準，並不再以是否償還貸款為準則。

據亞洲時報在線報道，銀監會銀行監管一部主任楊家才，21日接受中國傳媒採訪時說，二套住房以家庭為單位進行認定，包括買家本人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統，可查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數，主要還是以房管部門的登記資訊為準則。

楊家才同時表示，房貸是否已經償還，並不影響第二套房的定義。與原來的規則，允許銀行根據購房者是否已經償還第一套房的房貸來判斷一處房產是否為第二套房的標準相較，出現了很大的變化。

而對於開發貸款和土地儲備貸款，銀監會亦確定了「三不貸、三掛鉤」的原則。楊家才表示，對國土管理部門查處並確認的有炒地倒賣、囤積房源、挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金等類的房地產商，均不予發放新的貸款。

至於「三掛鉤」方面，則包括了地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。楊家才表示，地貸掛鉤是指銀行將先對土地進行評估後才決定土地儲備貸款額度； 而建貸掛鉤則是房地產商貸款後，由銀行監督銷售；至於房貸掛鉤，則是指房地產企業需要按銷售房屋進度來償還銀行貸款。

上週六內地官方也宣佈，允許銀行停止對已經擁有兩套或兩套以上住房者發放貸款。

另國務院日前也公告《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

傳深京渝徵特房稅 滬延至11月

內地另一項即將出台的遏止房價飆漲政策，是房產消費稅即將開徵。

據市場傳聞，內地政府已核准深圳、北京、重慶快將施行「特別房產消費稅」，上海則押後至世界博覽會(5月1日至10月31日)後才加入，接著會擴大至全國。受消息影響，A股地產股昨日急挫，H股內房股也表現不佳。

內地媒體指出國務院已敲定這4個熱炒房產的城市，即將針對購買多套房、高交易價、大面積的高檔物業，開徵的「特別房產消費稅」，上海則推遲半年直到世博會結束後才實施。◇