九招十二式 規管一手樓銷售

上圖為座落於九龍尖沙咀的摩天大樓「名鑄」，由新世界發展和市區重建局合作開發。（網絡圖片）

【大紀元綜合報道】政府昨日推出九招十二式措施規管發展商銷售一手樓，增加市場透明度，同時主動推出兩幅豪宅地皮拍賣，增加住宅供應，紓緩樓價升幅。

有立法會議員表示，有關一手樓銷售的新指引未必有效，認為政府應把指引變為立法規管，同時政府應增加住宅供應，才是唯一出路。

政府提出加強規管一手樓銷售九項新指引，建議日後預售、開售或加推單位，要3日前公佈價單；開售前7日要公佈售樓說明書。另外，首推單位要增加，如果是小型項目起碼要推售30%，而大型項目就起碼要推售50%。

針對示範單位會有12項規管建議，包括發售現樓要撥出單位參觀；示範單位要與圖則面積一致；無額外裝修的「清水房」；要展示所有外牆，天花不能高於真實；容許參觀者「度呎」等。指引還包括規定發展商要適時披露樓盤的正確位置和地址，以及董事及直系親屬的交易，另外，規定所有新指引發展商都要遵守，如果發展商不自律，政府會立法規管。

對於政府推出的新指引，民主黨立法會議員李永達感失望，認為未必有效。他說，過往發展商被揭發有不良銷售手法時，政府都表示提出修改指引，只有把指引變為法例才是唯一出路。政府應立法規管，以免被人有官商勾結的印象。亦有議員認為，政府不復建居屋，市民更難置業。

有準業主歡迎政府推出九項加強規管樓宇措施，認為更有效保障業主。但有發展商批評，部份指引在商業運作上欠缺彈性。

消委會原則上歡迎政府加強樓花銷售措施，相信有助加強資訊透明度。但認為仍要留意執行細節，並釐清相關定義，例如如何界定大型和小型樓盤，以及首批單位的數目。至於發展商要在網頁上載售樓說明書及所有價單，消委會表示，要先瞭解執行細節及如何跟從。

市民供樓金額佔入息逾40%

本港樓價繼續上升，過去一季再升5%，令市民的供樓負擔大幅增加，供樓的金額佔入息比例逾40%。

財政司司長曾俊華昨日表示，去年第四季市民每個月的供樓金額平均只是佔入息38%，至今年第一季這個比率已上升至42%，如果銀行加息3厘，市民的每月供款便會增加30%，市民平均供樓開支便會逾50%的入息。政府會密切監察2千萬元以下樓宇的買賣情況，如果發現炒風就會採取措施對付。此外，政府亦會從供應著手穩定樓市，包括於今年6、7月拍賣山頂聶歌信山及何文田山谷道地皮等。◇

圖為位於西九龍的豪宅樓盤The Arch 凱旋門。（AFP）