內地打擊炒家

【大紀元綜合報道】中國公告增加住宅按揭利率及首期付款，尤其是第二套房的首付率更高達50%，目的是降溫熾熱的炒風。

據亞洲時報在線報道，國務院常務會議要求，如果購買90平方米以上住房，首付由早前房價的20%擴大至30%；購買第二套的首付從40%提高至50%。銀行方面提供的相關貸款利率，不得低於基準利率的1.1倍。

惟國務院早前放風或會施行的住房消費稅，則沒有在這次會議中推出。

但是市場仍預期內地可能會推出進一步的措施，包括對主要城市（如北京、上海、重慶、深圳）課徵財產稅、對土地持有或投機課徵懲罰金、限制開發商融資額度等。

預料持續出台的措施，將在未來幾個月對部份地區房價及房屋交易量造成衝擊。

此前，自從中國銀監會主席劉明康要求銀行收緊投資性購房的按揭貸款後，內地銀行亦已紛紛收緊購買第二套房的貸款，首期全都不再低於4成，折扣亦大幅減少，甚至取消。

增住房用地1.36倍

內地除以提高首付率方式提高購屋成本外，亦規劃提高土地供給以抑制炒作房價。

據亞洲時報在線報道，中國計劃2010年住房用地供應量，將增加至18萬公頃，135.4%高於2009年的7.65萬公頃，旨在遏制房產價格進一步「發燒」。國土資源部的規劃如下：

一、擬計劃供應住房用地總量明顯增長，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房佔比率超過70%。據統計全國卅個省、市、區(西藏除外)2010年 度住房用地計劃擬供應量為大數18萬公頃，與09年全國住房實際供地76,461公頃，以及前5年平均年度實際供地量54,650公頃相比，有大幅度增加。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量，佔住房用地計劃供應總量的77%。

二、計劃供應保障性住房用地大幅增長，能夠滿足保障性住房用地需求。在全國住房用地計劃中，保障性住房用地為24,000多公頃，與09年相比增加一倍多。其中經濟適用房用地佔保障性住房用地總量的71%，與09年實際供地相比增加79%；廉租房用地佔保障性住房總量29%，與09年實際供地相比增加472%。2010年中央將下達300萬套保障性住房(含廉租房和經濟適用房)建設任務，按照單套面積60平方米、平均容積率1.5計算，300萬套住房全部實行新建所需土地規模為12,000公頃，目前的供應計劃總量2,4454公頃完全可以滿足需求。

三、棚戶區改造用地計劃首次納入住房用地計劃管理。在住房用地計劃中對棚戶區改造用地計劃實行單列，將其納入整個住房用地計劃大盤子。2010年全國棚戶區改造的任務是 280萬套，目前編製的棚戶區改造用地計劃35,786公頃，佔住房供地計劃的19%。按照棚戶區改造的相關規定，在堅持節約集約用地，嚴格建設標準的情況下，計劃用地能夠滿足改造的需要。在棚戶區改造用地中屬於保障性住房用地的還有20,462公頃，佔棚戶區改造用地的57%。與上述全國保障性住房用地 相加，2010年計劃用於解決低收入住房困難家庭的住房用地，佔住房用地總量24%。◇