大陸部份城市房價步入「四萬元時代」

【大紀元綜合報道】在中國大陸「地王」頻現後，近日土地市場交易再度升溫，樓面單價記錄被屢次刷新。業內人士斷言，未來北京四環以內低於4萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影，四環內房價將進入「4萬元時代」。與此同時，深圳房價也逼近每平方米4萬元，刷新歷史新高。

高價樓盤已破4萬防線

根據大陸記者的調查，目前北京四環沿線在售的房價已經普遍高於35,000元/平方米，部份高價樓盤已經突破4萬的防線。如遠洋萬和城目前均價45,000元/平方米，合生霄雲路項目均價68,000元/平方米，而區域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經直逼8萬。

根據北京市土地整理儲備中心的統計顯示，2010年1月至4月四環及四環以內的土地供應量為零。根據北京市房地產交易管理網的統計，截止到2010年3月 15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海澱六大城區的住宅存量僅34,436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，推高四環及其以內區域的樓盤價格。

受不斷攀昇的樓盤均價影響，四環沿線在售的高價樓盤其總價都已經相當驚人，一套房源動輒上千萬。

在最多港人置業的深圳，關內新樓價格已逼近4萬元/平方米，刷新歷史新高。而廣州、上海樓市價量均減，其中廣州本月前兩周只有2,400多宗成交，僅是去年同期的四份之一。

學者提出警告

分析家說，就整體而言，樓價可能進一步攀升，因為中國缺乏其他投資管道，如果銀行存款利率降低，更多的資本和儲蓄可能被用以投資大城市的房地產，進而使通貨膨脹惡化，並抬高樓價。

美國布魯金斯學會（Brookings Institution）資深研究員蕭耿曾在《華爾街日報》發表評論文章〈北京樓價的兩難〉。

蕭耿表示，中國都市房地產的每平方公尺平均價格已經從1991年的111美元，增加至2008年的523美元，每年的增幅大約為9％。在這段期間，一直有人提出警告，持續的投資與投機活動將導致樓市崩盤，特別是在政府政策不明時。

影響房地產價格的因素

蕭耿說，就長期而言，房地產價格受到幾個因素的影響：

一、經濟增長──房地產價格是房地產未來能衍生的租金的折現值（Present Discounted Value，PDV）。因為租金無法正確預測，所以市場是以未來的經濟發展作為推估的基礎。經濟增長會刺激樓價。

二、對通貨膨脹的預期心理──投資者將房地產視為通貨膨脹的避險工具，如果預期通貨膨脹會惡化，就會有更多投資者買房地產避險。而且，如果房屋供給的速度趕不上需求，需求就會超越通貨膨脹的趨勢，推升樓價。

三、匯率──人民幣的預期與實際升值激勵海外華人在大陸主要城市購買房地產。而人民幣升值也可以兌換較多美元，進一步增加投資報酬。

政府應補助多建低價屋　

蕭耿指出，增加低價房屋的供給或許能抑制房價，但很少有建築商願意在沒有補助的情況下興建低價房屋。所以，中央和地方政府必須藉由補貼貸款利率、採取行政管制與稅額規定、減少首期款、增加高價房屋的稅額等方法，促使建築商多建低價房屋，少建有泡沫化傾向的高價房屋。◇