【經濟法律】「天匯」是否有虛假具誤導性資料？

☉黃覺岸

這一星期香港的重點新聞之一，是曾經在去年10月以天價7萬元1呎成交的半山豪宅「天匯」，被發現25宗落訂的買賣之中，只有一宗成交。這樣一來，社會譁然，發展商也是香港的上市公司「恆基地產」被各方責難，要追究責任。香港地政總署更罕有地要求恆地就事件於7日內回覆，要求解釋。恆基地產則表明歡迎查詢，主席李兆基力言這些都是真交易，只是遷就買家的要求，延長兩個至四個月交易期。

一個多層大廳的單位以4億3千多萬元成交，創造了全球分層單位呎價新高，大部份買家以海外註冊公司註冊，令真正的買家身份保密。可以出幾億元買1間房子住，香港有幾人？又如果最後會入住之時，住客的身份亦無法保密。簡而言之，賣屋居住不是鬼崇的事，25個買家只有1人在到期前正式交易，亦不尋常，最直接的推測，是這些根本是假交易，有人想人為地「造市」，托高樓價。

客觀的效果，是香港的樓價在這幾個月間進一步飛升，弄到天怒人怨，成為社會問題。有政黨要求政府調查恆基地產是否有「托市」，政府應嚴肅跟進，要加強監督。問題是這中間有何法律依據？除了是不良銷售手法這類消費者權益以外，地產公司是否犯了法？若然只是延期交易，當然不會是幹犯法律，甚而交易根本是假的，這些都是空殼公司，是地產公司弄出來的東西，背後沒有真正買家，政府又可以採取甚麼行動？

虛假的買賣不構成犯罪，但明知消息是假的，而發報予公眾，恆基地產上為上市公司，會觸犯〈證券及期貨條例〉之中，披露虛假或具誤導性的資料，以誘使進行交易之罪（Disclosure of False or Misleading Information Inducing Transaction）。

任何資料，其性質相當可能會誘使他人購買證券或期貨，或出售證券、期貨，或會在香港維持、提高、降低或穩定有關證券及期貨的價格；而這些資料在其事關重要的地方，在事實方面屬虛假或具誤導性（false or misleading），或因遺漏某事關重要的事實，而令資料變成虛假或誤導，法例禁止披露這些資料。

任何人知道（knows）上述資料屬虛假或具誤導，或罔顧或疏忽（reckless or negligence）這些資料是否虛假，而在香港或其他地方披露這些資料，就屬觸犯法例。

當恆基地產發生「天匯」售出平均7萬元1呎的單位共25個之時，或不斷發出高價成交的新聞消費，而發出消費的人，明知消息的內容屬虛假誤導，或疏忽不負責任地不搞清楚消息是否真確，就是犯法的事情。

當天可能有股民因為天價的25宗交易的消息而購入恆基地產的股票，今天恆基的股價因為這原來是虛假消息，其中2宗根本是假交易而下跌，投資者就會因而損失，法例的原意，正是要保障投資者的權益。政府現時若認真調查，城中某經常發表意見的地產首富，可能犯上官非。

黃覺岸，前商業法律講師，現為半退休自由人，

　一名倫敦大學法學士、威爾斯大學法學碩士、

　　　香港大學哲學碩士◇