台最快明年開徵豪宅稅

【大紀元記者江禹嬋、蔡宜佳台北報道】台灣財政部昨日召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」，台灣財政部次長張盛和說，希望核實豪宅評定標準價格，讓房屋稅合理化，以回應社會期待，未來也將修法縮短評定現值調整年限，由3年1次改為1年1次。北市府表示有意課徵豪宅稅，將以豪宅的「構造標準單價」，以及座落的「路段率」，加乘計算稅負，平均每戶每年房屋稅增加繳納新台幣3至6萬元，自2011年起實施，台北縣、及台中市也表示要跟隨。

張盛和表示，目前全台房屋評定標準價格偏低。舉例來說，像台北市10層樓建築，每平方公尺目前評定價格約新台幣4,500多元，但建造成本是每平方公尺2萬1千到2萬6千元不等，除了造成租稅負擔不合理，也造成地方財政困窘。

由於目前全台房屋評定現值的調整時程是每3年1次，財政部也希望藉這次和25縣市稅捐處協商機會，考慮是否進一步修正房屋稅條例，將3年1次改為1年1次，更機動性的調整全台房屋的評定現值。

稅額增3至6萬元

台北市政府有意課徵豪宅稅，將以豪宅的「構造標準單價」，以及座落的「路段率」，加乘計算稅負，依北市稅捐處目前清查的11,177戶豪宅計算，預估每戶房屋稅將增加1到3倍的繳納費用，平均每戶每年房屋稅增加繳納3至6萬元，頂級豪宅房屋稅金額大約增加2倍，將自1911年7月1日起實施，並於2012年5月開徵的房屋稅適用。

以大安區某精華地段的245坪豪宅為例子，市價高達新台幣3億9千萬，房屋稅1坪625元，經計算每年要繳房屋稅153,125元，如果未來新法上路加重課稅，需繳的房屋稅總共新台幣45萬元。

有關豪宅之認定方式，台北市長郝龍斌表示，主要原則是以是否為獨棟建築，並具備外觀豪華、景觀優美、地段絕佳、每層樓戶數少，戶戶有車位，建材高級、管理保全完整嚴密等為評定基礎。

此外，不以市價或面積來做課稅標準，主要是用地段和整棟大樓結構來評定，但商業大樓不在此範圍內，同時排除已加成課稅之別墅，以按照座落的地段來做加價地段的計算。

台北縣、台中市將跟進

課徵豪宅稅，各地方稅捐處對是否開徵，仍未達共識，但台北縣、台中市將跟進台北市，在2011年實施、2012年繳稅。

台北縣稅捐處表示，台灣財政部應為豪宅定義清楚，否則很難課稅，依台北縣稅捐處初步調查，台北縣的豪宅有2,400至3,000戶，大多集中在板新站，未來新店也會有豪宅。

台中市稅捐處表示，豪宅集中在7期重劃區至新光三越百貨公司、文星街特區，每坪約新台幣30多至40多萬，以豪宅在百坪以上，總價估計在3千多萬到4千多萬左右。

至於南部、東部、農業縣市並無課徵豪宅稅的打算，連竹科所在地的新竹市都沒有課徵豪宅稅的打算，新竹稅捐處表示，電子新貴大多住在台北市，少數住在新竹縣的重劃區。◇