中國應做好樓市崩盤準備

【大紀元綜合報道】中國樓市會不會崩盤呢？曾任《上海證券報》評論版主編時寒冰分析，對比日本房地產崩盤後，依靠技術和民富兩大基礎，經過20年仍尚未恢復元氣，若是中國房價崩盤，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落後的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。

次貸危機為何房價上漲

時寒冰在他的博克發表《中國應做好樓市崩盤的準備》一文指出，地方政府為了籌措救市基金增加稅收，相對的，企業負擔加重，於是有的老闆關掉企業，把錢投入到了房地產領域。這也就是在次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。

由於大量資源流向房地產領域，加速了中國房價上漲，這種上漲形成的示範效應又吸引更多資金湧向房地產，資金持續流入為中國房地產戴上了一個華美光環。

既得利益集團拚命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患隻字不提。日本在房地產崩盤後，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落後的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力十分脆弱。

以日本樓市崩盤作借鑒

時寒冰認為中國房地產應以日本的樓市崩盤作借鑒。時寒冰指出，廣場協定簽訂後，日本政府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。信貸投放也持續放大，比如：1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部份流入房地產領域。

中國在出臺經濟刺激計劃以後，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。再看人口因素。日本隨著經濟發展和生活改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。

當人口結構在10多年後呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪裏？時寒冰表示，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由於快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。◇