美經濟學家：中國大城市房價漲過頭

【大紀元訊】中國大陸近來房價飆漲，消費者物價指數（CPI）由負轉正，以及股市震盪加劇，專家認為，中國資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹、破裂，政府必須出手適當干預。

中央社據《北京商報》報道，「金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管」論壇13日在北京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員、學界專家、企業界領袖關心的主題。

美國耶魯大學金融學教授羅伯特．希勒說，「中國樓市價格在一些大城市已經很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。」

美國康乃爾大學金融學教授黃明表示，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，但城中心房地產緊俏，而中國文化強調「住房」，同時中國資本市場發展及投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。

中國人民銀行副行長朱民指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素值得研究。

房地產代理機構美聯物業發佈「關於北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度」報告顯示，隨著房價暴漲，北京房地產泡沫程度位居3大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。

目前北京約100平方公尺普通二手房普遍超過200萬元，按首付50萬、貸款150萬計算，20年本息合計211萬，總共是261萬，一個家庭不吃不喝需要賺49年。

更危險的警訊是，11月份北京普通商品房成交創3年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。◇