【金融海嘯專欄】英國房價呈「W」形

英國房價明年回跌

根據倫敦房地產顧問第一太平戴維斯(Savills Plc)的預測，明年英國樓價將再度調頭往下衝。

英國房價偏高，相比其鄰國仍然有一段差距。即使沒有金融海嘯，倫敦的樓價早已存在着向下調整的壓力。

英國地產仲介公司Cluttons LLP同樣估計2010年英國的樓價將會往下走，只是幅度較第一太平戴維斯所預測的溫和，下跌大約1.5%。

供樓代價有苦自知

英國10月的平均房價為15.64萬英鎊，即大約199萬港元。高峰期為07年9月的17.63萬英鎊，約279萬港元 (當時的英鎊比此刻高兩成左右) 。

金融海嘯後，按揭確實不易拿到手，英國銀行要求借貸人把相當於全年薪酬的現金存放在戶口以作額外抵押，這是自80年代至今平均抵押要求的5倍。

歐洲委員會於上周指出英國的失業率要到2010年方會見頂，達到8.7%水平，因為當地經濟在今年收縮4.6%後，明年僅軟弱的反彈0.9%。Lloyds銀行集團昨日方公佈會裁減5,000個職位，而在6月底它聘有12.9萬名英國員工。這樣一來，投資者對於樓市復甦需要的也許是更多的耐性。◇