房貸優惠收緊 內房股挫

【大紀元訊】內地收緊按揭優惠之風聲愈傳愈盛。3日內地多份報章報道，上海、南京及廣州都有收緊房貸優惠的計劃。其中上海和廣州，有大型商業銀行向地產代理表示，由11月1日起第二套房貸將會嚴格按照基準利率上浮10％計算。消息傳出後，內房股3日普遍下挫2％至5％。

早前大量放貸銀行 自行收緊

據明報報道，有駐上海的外資銀行高層指出，近期並未收到銀監會的相關條文，不排除有些已達全年貸款目標的銀行，自動收緊貸款優惠。事實上，銀監會主席劉明康自今年中開始，多次強調要銀行嚴格執行二套房政策，亦即首期須付四成，貸款利率為基準利率（5.94厘）上浮10％（即約6.5厘）。但由於「改善型住房」（可改善生活的住房）毋須完全參照二套房政策，銀行普遍利用這灰色地帶，為第二套房給予貸款優惠。

深圳中原董事總經理李耀智表示，從深圳的銀行得悉，暫時並未收到銀監會的正式通知，而近月收緊二套房貸的銀行，多是早前已大量放貸的，例如中國銀行第三季便開始收緊，建行和農業銀行也接棒收縮，反而全年放貸量較平均的工商銀行，審批貸款仍較寬鬆。其收緊的方法，包括視乎客戶的職業和收入給予優惠、審批時間拖長等。

1個月前，內地多家商業銀行已向轄下各地分行發通知，必須執行二套房貸政策。明報記者以客戶身份，3日致電深圳部份銀行查詢二套房貸現時執行情況，其中農業銀行羅湖支行按揭部職員表示，10月期間已開始收緊執行二套房貸政策，即購置首套房並已獲銀行按揭優惠（首付兩成、息率按基準利率打七折）的業主，若再購第二套房，首期由三成增至四成，但息率至現時為止仍可以八折以至七折優惠，視乎其還貸能力而定。

另外，《彭博》報道，銀監會正在檢討部份地產發展商的債務水平，冀購入天價地皮的發展商降低借貸比例，以免樓價一旦下滑，會形成貸款拖欠的風險。◇