大陸房價飆升 當局難咎其責

【大紀元訊】江西開發商最近透露，地方政府、開發商、銀行、媒體4個利益體形成「泡沫」製造鏈，使房價飆升，其中政府是最大贏家，收益超過房價的三分之一。而國企抬價製造的新「地王」，買單的是老百姓。專家認為，房價暴漲，政府難咎其責，泡沫膨脹總會破裂，世界各國概莫能外。

據《經濟參考報》昨日報道，從南昌紅谷置業投資有限公司總經理汪斌提供的一份開發樓產項目「地中海陽光」成本清單上發現，開發商、地方政府、銀行、媒體4個利益體形成一條「泡沫」製造鏈，將房價不斷推高。

汪斌計算了政府從中的收益，發現政府收益超過房價的三分之一，可以說政府是房地產最大的贏家。

而開發商是利潤的第二大主體。「即便是中部地區的城市，一個項目賺人民幣1千萬元的純利潤也很常見」，南昌市一名開發商坦言。

江蘇省長髮都市房地產開發公司董事長周力明說，銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地產開發貸款始終是銀行利潤最大的一塊。

國企造新「地王」百姓買單

南京市浦口區國土局一位官員表示：「國企抬價的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣。」江蘇、江西基層國土部門官員反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現國企製造新「地王」現象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。

南昌市土地交易中心主任錢友庚認為，「地王」頻出不是好現象。他說，土地市場和房地產市場都有潛規則。國有企業不怕地價高，因為資產在帳上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這裏虧損那裏能賺回來。

房價暴漲 政府難咎其責

有關業內人士及專家分析，房價暴漲中政府負有不可推卸的責任。地方政府對於「經營城市」「出售土地」的興趣和衝動，為房地產與地方政府的結盟提供了可能。一些地方政府官員在土地徵用、地皮出讓、工程項目中的腐敗行為，更成為這種聯盟關係的粘合劑。

學者羊慧明等業內人士表示，如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市「急漲長跌」的覆轍。事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的 十分之一，而房價已比肩東京。換言之，京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地產泡沫，其災難性後果將更可怕。

泡沫膨脹 總會破裂

中國工商銀行資產管理部研究員張興勝說，中國的房價收入比是發達國家的3至6倍，住房租售比（每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值）超過400倍，而國際上公認的正常範圍為200至300倍。

目前，上海市已有13家樓盤銷售價格突破人民幣10萬元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價格達到人民幣3萬元/平方米以上的項目比比皆是，這些都反映出中國房地產泡沫嚴重程度。

江蘇銀監局局長於學軍認為，比泡沫本身更嚴重的，是中國缺少抑制泡沫膨脹的有效機制和社會動力。◇