房仲：台第4季房屋買賣出現拉鋸戰

【大紀元記者江禹嬋台北報導】88水災、 H1N1甲型流感（人類豬流感）疫情蔓延、8月份失業率攀升，房市交易量在第三季大幅萎縮，調查顯示，逾五成購物人預期房價將下跌，但不影響購屋意願。房仲業者則認為，全球經濟逐步回穩，買方房價下修空間小的情況下，預期第4季將出現價格拉鋸戰。

根據中信房屋宅指數調查，消費者對房價滿意度在第三季出現最新低，逾五成的置業者認為「房屋交易量持續下滑」及「失業率持續攀高」勢必促使房屋下跌。

此外，有近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價而不加價、短線獲利需求遲疑，包括H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價期待因素之一。

中信房屋鄭余正全董事長表示，第三季房屋雖然遇上88水災重挫、政府新台幣2,000億優惠房貸不續貸等不利因素影響，但仍可在9月初進行的宅指數報告看出，在第四季傳統旺季的年終房市買氣依舊。

同時，全球已逐漸走出金融海嘯的黑暗環境，整體房價走跌已非易事，雙方期待不同，勢必在第四季出現價格拉鋸戰。以經驗評估，購屋人將轉向中低價產品。

在房價上揚的情況下，在有購屋計劃的民眾中，投資型需求已出現遲疑現象，下滑比例為4.8%，有58.8%的「自用」需求仍是購屋主力，較上季微幅上漲1.9%。

就房屋類型需求而言，一向為全台需求量最高的「透天厝」，雖然還是第一名，但是卻較上季下滑6%，受到業者與媒體共同炒作「都市更新」與「老屋拉皮」等議題帶動，「公寓」產品的需求度比上一季上升4.2%至24%，這對一向穩定的房纇需求而言，變動較為顯著。

8月購屋貸款爆大量 單月承作587億

優惠房貸「末班車效應」，到8月底為止的購屋貸款餘額增加到新台幣4.87兆元，比7月底爆增587億，平均每天新增將近20億房貸，單月「暴衝效應」更甚於去年3月總統大選前的盛況。不過，上游建商跟銀行辦的建築貸款卻相對保守，貸款餘額連續第六個月下滑。◇