台未來房價與租金 看漲比看跌多

【大紀元記者於倩綜合報導】台灣內政部營建署昨日公佈上半年住宅需求動向，五大都會區房價與租金綜合信心分數皆高於100分，房價綜合信心分數114.89分，租金綜合信心103.92分，代表看好房價、租金者多於看壞者，但營建署也表示，在整體經濟環境沒有大幅改善前，能否支撐房價或租金水準持續上漲，還有待觀察。

台灣內政部委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心，辦理2009年上半年住宅需求動向調查，由政大台灣房地產研究中心主任張金鶚擔任計劃主持人；住宅動向調查原本是每季公佈，自今年起改為每半年公佈，並且加入電訪和郵寄問卷調查結果，以彌補抽樣母體不足的問題。其中綜合信心分數如高於100分表示看好者居多，反之為看壞者居多。去年第四季僅50分，創2002年來的最低。

根據最新住宅需求動向調查，五大都會區分別為台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市，房價綜合信心分數114.89分，各區均高於100分，呈現由北往南遞減趨勢，台北市為124.94分，最低為高雄縣市106.03分。

在購屋動機方面，首購仍是主流，其次是換屋，再來是投資。五大都會區欲購屋者中，37%認為捷運站、火車站為最重要的鄰近公共設施，其次為公園；期望購屋價格以新台幣300萬元至600萬元為主，佔四成，其次為600萬元至900萬元。平均房價議價空間為10.51%，約1成。購屋面積以20至30坪為主（32%），平均為35坪。購屋類型中，以中古屋比率最高。

至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率，即貸款負擔率，五大都會區平均達27.69%；台北市貸款負擔率最高，達33.56%。房價所得比（平均中古房屋總價／夫妻年薪收入）為6.65倍，台北市為8.89倍。

5大都會區租金綜合分數為103.92分，僅桃竹縣市低於100分，各區對租金漲跌看法差異不大。而據調查，67%新租屋者認為，就是買不起房屋才租屋；新租屋者中，51%在5年內有購屋計劃，33%期望政府的住宅政策，應補助租金二至三成。五大都會區整戶住家月租金約新台幣12,656元，其中以台北市最高，達18,184元。

整體而言，需求面長期看漲為主要趨勢，但因目前經濟環境未大幅改善，故對近期房價看法分歧。自住購屋期望實現有限，但擁屋意願仍高，惟因購屋負擔能力不足而降低消費水準，此現象是否會降低後市需求量，有待持續觀察。

而為減輕家庭購屋負擔，台灣內政部營建署今年起推動青年安心成家方案，但根據住宅需求動向調查，有52%的民眾不知道有此方案開辦；剩餘48%知道者中，僅20%欲購屋者認為此方案對購屋決策有影響，近6成認為對購屋決策無影響。

對此，台灣內政部次長曾中明表示，青年安心成家方案為政府新推政策，未來將加強宣導，此方案為4年計劃，明年也將持續辦理。

今年上半年住宅需求動向調查，以電話訪問、問卷調查並行，調查時間為7月1日至8月15日，調查對像包括全台五大都會區新購屋者（過去半年內購屋）、欲購屋（未來一年想買房）、新租屋（過去半年新租屋），及欲租屋（未來一年欲租屋）者，總有效樣本數8,093份。◇