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上海空置率跨步而上

根據仲量行資料顯示，上海辦公室空置率自08年第三季抽上後一直維持在高水平，而需求亦是停滯不前。業主讓步減租以挽留租戶已是近日屢見不鮮的事。

上海寫字樓情況凶險：

甲級寫字樓的空置總面積 08年底數據：340萬平方米(相等約28幢香港中環的長江中心[12萬平方米])，浦東佔逾1/3，浦西佔有剩餘的，而未來3年大部份新的供應均來自浦東(上海仍在不斷盲目建造)
整體、浦東及浦西空置率 08年底數據：13%、22%及7.1%
整體、浦東及浦西租金走勢 08年第4季：↓10.6%、↓15.5%及↓8.0%
上等甲級寫字樓的形勢  整體數據 - 空置總面積：110萬平方米；空置率：18.7%；08年第4季租金走勢：↓14.3%

辦公室需求主要來自會計和法律界，以及一些本地公司，但勢頭疲弱，仲量行預計到2011及12年方有轉機。

浦東空置率「一飛沖天」，現時上等甲級寫字樓的租金為每天人民幣9.9/平方米(以一個10,000平方尺的單位計算，一個月租金約28萬人民幣)，估算浦東上等及商業區甲級寫字樓的租金將分別跌29%和23%。

北京寫字樓供過於求：

整體及商業中心寫字樓的空置總面積

08年底數據：800及210萬平方米，年比分別上升18%和29%

整體及商業中心空置率

08年底數據：22.5%及33%，商業區有過多新落成商廈

整體及商業中心租金走勢

2008年：↓1.2%及↓3.5%

北京情況亦步亦趨

北京寫字樓市場自06年起湧現大量供應，踏入09年，租賃活動更冷淡異常。新落成的寫字樓嚴重空置，租金火速向下。

市場仍然有230萬平方米在建寫字樓，竣工後空置率將進一步攀登到35%的水平，估計09年租金挫兩成。

專注發展北京商廈市場的SOHO中國08年營收和盈利分別大降55%和80%，遠比市場預期差。大摩預料朝陽門SOHO和中關村SOHO這兩個項目將無法獲得三里屯SOHO同樣的成績，因為寫字樓的空置以及租金情況確實岌岌可危。該行於本月13號調低了SOHO中國的09年淨利潤12%。


 
　

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