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房地產市道將跟隨GDP下行
野村證券房地產分析員Paul Louie於週一公佈的研究報告中指出，香港正面對15年來第四次危機，而每一次危機均比上一次嚴峻，並沒有終止跡象。
根據過往資料顯示，香港的GDP跟辦公室租金表現有著強大的相關性，槓桿效應高達1比9，因此野村正在勸告投資者遠離辦公室收租股票(Office
Stocks)。至於零售店舖，槓桿效應為1比1.7左右，敏感度相對較低。
金融海嘯令多間企業倒閉，中環的辦公室自然是重災區之一。雷曼兄弟、貝爾斯登和美林的結業或合併，均令市場對辦公室的需求降低。加上新的供應源源不絕，如ICC和Island
East的推出，令寫字樓租賃雪上加霜。
槓桿效應1比9及1比1.7的意思是：
GDP↓1%，寫字樓租金↓9%，零售店舖租金↓1.7%
GDP↓2%，寫字樓租金↓18%，零售店舖租金↓3.4%
大行對香港GDP增長的預測以及對租金的啟示：
失業為另一房地產殺手
環球樓價正在進入漫長的調整期，而於亞洲區內，香港、韓國和澳洲的樓價甚高，但仍然在風雨飄搖中站穩陣腳。以現時失業率上升的趨勢，有興趣買樓的人士數目必定銳減，樓價正在喘著大氣，恐怕難以支撐多久。
香港最新1月底的失業率為4.6%，而野村估計09年將達6.1%。
通常一般分析員都喜歡用負擔能力比率(Affordability Ratio)來研究樓市，那麼若然一個人掉了工作，方程式中的分母變成零，將如何計算他的負擔能力？到其時，那人的反應會變得十分簡單，就是無論如何都不會買樓。大摩直截了當指出今年本港樓價將大幅下挫30%。
一位瑞銀澳洲籍員工在港居住，表明花紅大減將難以負擔這兒的生活費，正打算離開，並指有很多與他同一處境的人亦在喊苦。這樣一來，對豪宅租金及價格誓必構成巨大壓力。該名澳洲人士聲稱，為了住大屋，一半薪酬已用來交租，每月僅達到收支平衡，惟靠每年年底的花紅作儲蓄。
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