中國房產泡沫化 恐危及社會安定

【大紀元訊】大陸房地產市場價格在過去兩年中快速上揚，引起北京政府注意，2007年後期，中共國務院推出一連串抑制房地產投機炒作法令後，房地產價格應聲滑落，房地產市場面臨著即將泡沫化的危機，也成為威脅社會穩定的潛在危險因數。

據 《經濟學人》（Economist）報導，在過去兩年中，中國大陸房地產原本一片看好，某些城市的平均房地產價格還翻上一倍，但是國務院為了防止投機客炒作，在 2007年後半年推出房市調控措施，例如，申請購買第二套（捨）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，便是其一。

房價與交易量雙雙下跌

中國大陸南方的房地產於今年初已開始走下坡，而其他主要市場的發展前景也不佳。臨近香港的深圳，其新屋房價從2月份每平方米16,000元（人民幣，下同），至5月底則跌價5千元，變成11,000元。深圳目前的房屋銷售量供過於求，以目前的銷售速率來看，要把空屋全數賣完可能得花上超過10年的時間。

而07年蓬勃發展的北京、上海、杭州、寧波和海口等幾個沿岸城市以及內陸城市像武漢，南寧、西安等地的房價也景氣不佳。北京、上海等大城市的房價逐漸走向停滯，上海房屋銷售總額較07年下跌一半，價格則較上月下滑10%。

據中國國家發展和改革委員會統計，深圳當地的新屋房地產價格比起前一個月下跌了4.9%，但是深圳市國土資源和房產管理局卻指出，事實上其房地價格下跌了 16.5%。另外，4月份時，國家發展和改革委員會指其地價下滑2.2%。

然而土地與房屋管理深圳分局表示，其實真正數據是下滑12%，從這些統計數據的落差，似乎意味著國家發展和改革委員的數據有所隱瞞、不完全可靠。

抗通脹使房市雪上加霜

房地產不景氣，也迫使許多房地產開發業者，紛紛使出殺手鐧策略戰術。像是中海房地產公司在深圳就推出每平方米地只售價5千人民幣；鄰近的競爭對手則售價每平方米地為8千人民幣。另外，在武漢和長春等中型城市的房地產業者則推出特別優惠折扣方案吸引消費者。

儘管這些應對戰術紛紛出爐，然而房市需求目前仍薄弱，不見好轉，反而這種趨勢可能在業者間掀起一場具毀滅性的價格大戰，將使每個人的財產價值急速滑落。

而中國大陸一直以來飽受通貨膨脹之苦，因而嚴加把關貨幣政策。像是6月7日時，商業的銀行的存款準備金比率就被提高增加到100個基點，實際上相當於從金融體系抽出金額超過4兆的人民幣。

泡沫破裂危及社會安定　

此外，中共政府除了加強貨幣政策以外，另一個嚴重的問題就是自07年以來物價飆漲，使的新屋的建造率供過於求，房地產業者勢必將邁向合併化發展，深圳市政府經濟顧問國世平對媒體表示，他預測未來2年可能會有35%的房地產公司難逃破產的命運。

中國政治經濟評論家陳破空日前接受希望之聲國際廣播電台採訪時表示，中國的房地產是泡沫行業，價格大跌，是預料之中的事。

一旦房地產市場大跌，其他方面亦會受到衝擊，可能伴隨社會與政治不安。深圳大學國際金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問國世平日前拋出「隆冬論」，並認為奧運後樓市將雪崩，引起業界極大震動。◇