次按風暴未息 A貸風暴蓄勢待發

【大紀元記者郭秋怡編譯報導】就在美國次級按揭風暴餘威尚未平息之際，已有專家警告兩年內將可能再爆發另一波房屋貸款風暴。

三藩市灣區銀行顧問漢森(Mark Hanson)曾是一位次按經理人，他預測風險較次按低一級的A級房貸(Alterhative A)將會在2010年爆發違約風暴。今年以來，A級房貸的違約率已有攀升跡象，只不過現在影響巿場的主要還是次按的違約。

漢森4月接受美國有線電視新聞網絡(CNN)訪問時說：「我認為我們能渡過次按的衝擊，但與將要來臨的風暴相比，那不算什麼。」據他推測A級房貸戶將和次按戶一樣，會在利率重設升高後開始違約。瑞士信貸銀行(Credit Suisse)也預測，許多A級房貸戶將在2010年中將開始面臨月繳金額增加的壓力。

漢森表示，A級房貸的快速成長，源於貸款機構鑒於前幾年房價高漲，購屋者貸款需求大，於是在2005年開始推廣這類貸款，並在2007年次按違約風暴時持續推展。

據出版商Inside Mortgage Finance統計，A級房貸的發行在2006年創下4,000億美元的紀錄，佔該年所有房貸的13.4%。承貸最多的機構包括IndyMac銀行、 Washington Mutual銀行、Countrywide Financial、World Savings銀行(現為美國第四大銀行美聯銀行的分支)。

據研究機構First American CoreLogic在紐約聯邦銀行網上公佈的資料顯示，到今年1月，加州的A級房貸戶數達72萬8千戶，已超出次按的49萬6千戶。另據專門調查房屋貸款的灣區公司LoanPerformance的報告，有83%的加州A級房貸戶幾乎沒有財力證明，就像漢森形容的，只要有Macy』s百貨公司或加油卡，就有資格申請A級房貸。

雖然目前加州的次按違約率為A級房貸的2.4倍，但到上個月下旬，評機構標準普爾信已警告A級房貸的遲付率正在攀升，尤其遲付90天以上至提前解約的戶數在1個月內已增加了10%。

從沙加緬度的Foreclosures.com網站查到的統計資料，雖然顯示加州5月易主房數為11月以來首次下跌的月度，但仍較1年前高出許多。◇